Ипотека встает на ноги: в России наблюдается переход к устойчивому росту
Лидером по объемам выдачи остается семейная ипотека, интерес к которой вновь начал расти. Наибольший прирост в годовом выражении демонстрируют базовые программы.
По итогам марта 2026 года объемы ипотеки на рыночных условиях превысили 85 млрд рублей (+8,9% по сравнению с февралем), а льготной ипотеки — достигли 144,9 млрд рублей (+10%). Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», поступившем в редакцию. В статистике учтены ипотечные выдачи Сбербанка, включая кредиты, одобренные ранее. Это объясняет наличие в отчетности данных, связанных с завершенной программой «Господдержка-2020».
Аналитики отмечают, что основным драйвером рынка стали базовые ипотечные программы, которые за год увеличили выдачи на 326%. Спросом пользуются как готовое жилье на вторичном рынке, так и объекты на первичном. В марте для покупки новостроек по рыночным ставкам было выдано кредитов на 13,7 млрд рублей (+26,2% к февралю).
Самые высокие показатели интереса к базовой ипотеке зафиксированы в Саратовской области (53,1% всех ипотечных сделок Сбербанка), Самарской области (52,2%) и Омской области (51,1%). Среди крупных регионов лидирует Москва, где доля данной категории составила 47,7%.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка: «В марте мы продолжили наблюдать прирост спроса на рыночную ипотеку, особенно если сравнивать с прошлым годом. Год к году объем кредитования по рыночным ставкам вырос более чем в четыре раза и достиг 85,1 млрд руб. За месяц доля рыночных программ практически не изменилась и составила 37% (снижение на 0,3 п.п.). Стабильно растущий спрос на рыночные программы дополнился возвратом интереса к программам господдержки: 144,9 млрд руб. в марте — на 10% больше, чем в феврале 2026 года. Благодаря этому общий объем ипотечных выдач по итогам марта составил 230 млрд руб., что на 9,7% больше, чем в феврале 2026 года».
Семейная ипотека остается наиболее популярной программой жилищного кредитования. В марте заемщики «Сбера» оформили кредиты на сумму около 117 млрд рублей. После временного снижения, связанного с корректировками программы в феврале, объемы вновь увеличились: прирост к предыдущему месяцу составил 10,5%. Лидерами по доле этой программы стали Астраханская область (74,6%), Хакасия (72,3%) и Мордовия (72,1%). Значительное присутствие семейной ипотеки отмечается также в регионах с активным строительством, таких как Краснодарский край (68,1%) и Ростовская область (67,6%).
Эксперты отмечают рост объемов выдачи и по другим специализированным льготным программам. По итогам марта 2026 года на Дальневосточную и Арктическую ипотеку (ДВиА) было оформлено кредитов на сумму 20,4 млрд рублей, что на 11,2% больше февральских значений и почти вдвое больше результатов за аналогичный период прошлого года. Регионами-лидерами выступили Якутия (77%), Бурятия (74,6%), Архангельская область (72,7%) и Приморский край (72,0%).
Объем кредитования по IT-ипотеке за март составил 4,4 млрд рублей. Прирост в месяц составил 2,3%, а по сравнению с прошлым годом выдачи выросли в 1,9 раза. Наивысшие доли IT-ипотеки наблюдались в Томской области (9,7%), Ярославской области (7,3%) и Новосибирской области (6,1%).
По данным «РБК Недвижимости», основанным на исследованиях Объединенного кредитного бюро и мнениях экспертов рынка, средний размер реальных ежемесячных платежей по рыночной ипотеке в России в первом квартале 2026 года составил около 49 тыс. рублей. Этот показатель оказался значительно ниже теоретически рассчитанных платежей, что аналитики объясняют высокой долей первоначальных взносов, превышающих минимально установленный уровень в 20%.