Аналитики Домклик: в июле объем ипотечного кредитования по всем типам жилья вырос

Аналитический центр Домклик представил результаты исследования, посвящённого структуре ипотечного кредитования Сбербанком в июле 2025 года. За указанный период объём выданных ипотек достиг 228,7 миллиарда рублей, что стало самым высоким показателем с лета 2024 года, когда вступили в силу ограничения по массовой программе льготной ипотеки. Отмечается, что ключевым фактором увеличения спроса на жилищные кредиты стало снижение ключевой ставки до 18 процентов, что заметно активизировало рынок. Об этом заявил Алексей Лейпи, руководитель департамента «Домклик» Сбербанка, сообщает 56orb.ru. Несмотря на продолжающееся сокращение доли первичного жилья в общей структуре ипотечного портфеля, объёмы кредитования новостроек в абсолютных значениях продолжают демонстрировать рост. В июле они достигли рекордных 146,2 миллиарда рублей, что превышает показатели июня на 11,6 процента. При этом доля первичного сегмента уменьшилась до 63,8 процента, продолжая тенденцию снижения, которая прослеживается с весны текущего года. Большая часть сделок с новостройками осуществляется в рамках программы «Семейная ипотека», через которую проходит более 84 процентов кредитов в этом сегменте. В региональном разрезе наиболее высокая доля сделок с жильём на стадии строительства зафиксирована в Пензенской и Новосибирской областях, где она составила 75,5 и 75,2 процента соответственно. Практически такие же значения наблюдаются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Спрос на готовое жильё также вырос на фоне улучшения условий кредитования. Объём выданных кредитов в этом сегменте превысил 31,5 миллиарда рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 16,8 процента. Удельный вес вторичного жилья в общем объёме выдач достиг 13,9 процента, что стало самым высоким значением с начала года. Особенно заметен интерес к этому типу недвижимости в северных регионах, таких как Магаданская область, где вторичное жильё составило 67 процентов от всех сделок, а также Архангельская и Мурманская области, которые показали доли 48,6 и 37 процентов соответственно. Все эти регионы входят в Арктическую зону России, что может говорить о локальных особенностях спроса. Загородная недвижимость, включая как готовые дома, так и индивидуальное жилищное строительство, также привлекла повышенное внимание заёмщиков. За июль было выдано кредитов на покупку готовых загородных домов на сумму свыше 27 миллиардов рублей, тогда как на ИЖС пришлось около 18 миллиардов. На фоне этих цифр доля готовых домов в общей структуре ипотек выросла до 12 процентов, увеличившись на 1,2 процентного пункта. Доля ИЖС при этом составила 7,8 процента, немного снизившись по сравнению с июнем. Относительно предыдущего месяца объёмы кредитования загородных домов увеличились более чем на четверть, тогда как в секторе ИЖС рост составил около 17 процентов. Среди российских регионов наибольшую долю ипотек на загородные дома зафиксировали в Калмыкии, Башкортостане и Ставропольском крае. В то же время максимальная доля кредитов на индивидуальное строительство пришлась на Якутию, Камчатку и Астраханскую область. Эти данные говорят о сохранении высокого спроса на жильё за пределами крупных городов, а также о стремлении граждан к строительству собственного дома, несмотря на продолжающиеся колебания на рынке.