Первичный рынок: где густо, где пусто
На российском рынке новостроек предложения стало чуть меньше, а цены чуть выше — таковы итоги мая. При этом новые проекты появились в 13 из 17 мегаполисов страны, правда, майских премьер оказалось на 10 меньше, чем апрельских
Несмотря на отсутствие дешевой ипотеки, обрушения рынка не наблюдается даже близко, и из 70 крупнейших российских городов в майский плюс по цене квадратного метра ушли 55. Два города сохранили апрельские позиции, 13 подешевели, делятся статистикой эксперты федерального портала «Мир квартир».
Впрочем, в большинстве городов с отрицательной ценовой динамикой весь минус по большому счету в пределах статпогрешности: например, в новостройках Ростова-на-Дону цена квадратного метра за месяц упала на 0,1%, Архангельска — на 0,2%, Московской области — на 0,6%. Но кое-где показатели, конечно, посерьезнее: так, новостроечный квадрат в Якутске потерял 1,4%, в Иванове — 3,1%, в Махачкале — 4,4%.
Самый большой рост цен, согласно данным портала, зафиксирован в Нижнем Тагиле (+9,8%), Череповце (+9%), Грозном (+9%), Владикавказе (+2,5%) и Курске (+2,4%). В Москве цена квадрата поднялась на 0,4%, до 417 338 рублей. Пусть незначительное, но падение опустило Московскую область на отметку 198 854 рубля, а в Санкт-Петербурге квадратный метр, подорожавший на те же 0,6%, теперь находится на уровне 263 214 рублей.
Что касается средней цены лота, тут картина более пестрая: в 39 городах из 70 она поднялась, в 30 опустилась, в одном осталась прежней, говорят эксперты. Наибольшая положительная динамика отмечена в Нижнем Тагиле (+8,5%), Курске (+3,9%), Улан-Удэ (+3,2%), Севастополе (+2,9%) и Липецке (+2,1%). А наибольшая отрицательная — в Махачкале (–4,7%), Рязани (–3,8%), Краснодаре (–2,5%), Ростове-на-Дону (–1,9%) и Мурманске (–1,9%). Ценник на столичные лоты снизился на 0,7% (до 23 781 377 рублей за квартиру), на подмосковные — на 1,6% (до 10 308 334 рублей), на петербургские — на 0,8% (до 13 557 995 рублей).
«Цена на новостройки существенно не растет, но и не падает. Динамика примерно та же, что месяц назад, и та же, что была в мае прошлого года. Очевидно лишь то, что площадь квартир продолжает сокращаться — за год средний лот на первичном рынке «усох» почти на два квадратных метра, и теперь его размер составляет 51,3 квадрата. Что касается предложения, то оно за последний месяц сократилось на 7,5%. Уменьшение числа объектов на рынке помогает поддерживать цены на строящееся жилье», — поясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
А подсчеты экспертов системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro* гласят, что в мае, как и в апреле, новые старты отмечены в 13 из 17 мегаполисов России. Однако в мае в открытую продажу вышли лишь 36 корпусов в 21 проекте, а в апреле проектов было 31, а корпусов на старте — 48. Проектное количество лотов по всем новым корпусам мая — 6,8 тысячи, что на 34% меньше показателей апреля. Суммарная проектная площадь этих лотов — 326,3 тысячи квадратных метров, что также на 36% меньше предыдущего значения. (Исследованы все типы, все классы, учтены открытые классические продажи на старте, не учтены проекты реновации и проекты с закрытыми продажами, также не учтены новые корпуса в существующих проектах).
В апреле по числу стартов среди мегаполисов РФ лидировал Екатеринбург, в мае с большим отрывом всех обогнала Казань, где появились четыре новых проекта с семью корпусами (1640 квартир суммарной площадью 66 тысяч квадратных метров). Екатеринбург опустился на второе место: три проекта, четыре корпуса (1208 квартир суммарной площадью 46,5 тысячи квадратных метров). Замыкают тройку лидеров Омск и Красноярск: по два проекта и по три корпуса стартовали здесь в мае. При этом запланированное число квартир в Омске — 624 (суммарная площадь 32 тысячи квадратных метров), в Красноярске — 613 (31,3 тысячи квадратов). Замыкает пятерку лидеров Уфа: два проекта, два корпуса (493 квартиры, 27,7 тысячи квадратных метров).
Майский «улов» Москвы и Петербурга — всего по одному новому проекту с двумя корпусами. Также единично — в Нижнем Новгороде и Тюмени, Новосибирске и Самаре, Воронеже и Челябинске. И снова ни одной новинки в Волгограде, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Перми.
* Есть в распоряжении «Бизнес FM»