Тюменский Росреестр разъяснил порядок оформления прав на объекты ИЖС в рамках газификации
На территории Тюменской области реализуются мероприятия по бесплатной газификации садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Одним из условий подключения является регистрация прав на объект недвижимости в установленном законом порядке. Управление Росреестра по Тюменской области разъясняет как оформить права на недвижимость.
Законом предусмотрены уведомительный порядок оформления прав на жилые дома, а также оформление в порядке «дачной амнистии». Правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбрать порядок оформления прав на свой жилой дом.
Содержание уведомительного порядка состоит в том, что правообладателю земельного участка перед началом и после завершения строительства жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующими уведомлениями и документами о начале и завершении строительства. В случае, если построенный объект индивидуального жилищного строительства будет соответствовать нормам о градостроительной деятельности, то после направления в адрес застройщика уведомления о соответствии построенного объекта требованиям закона, орган местного самоуправления самостоятельно от имени застройщика направит заявление и документы, необходимые для регистрации, в орган регистрации прав для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом. То есть в уведомительном порядке оформления прав на жилой дом в орган регистрации прав заявление и документы от имени гражданина представляет уполномоченный орган власти.
Оформление прав на жилой дом в порядке «дачной амнистии» предполагает осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом на основании документов, подтверждающих права на земельный участок, и технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости. При этом возможность возведения индивидуального жилого дома связана с установлением в градостроительном регламенте для земельного участка видов разрешенного использования, предусматривающих строительство индивидуального жилого дома в соответствующей территориальной зоне.
Для подготовки технического плана правообладателю земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Заявление и документы об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом правообладатель земельного участка подает в орган регистрации прав самостоятельно либо через представителя по нотариальной доверенности.
Кроме того, кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы, вправе без доверенности на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ представить от имени заказчика работ в орган регистрации прав заявление и документы о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой дом.
При этом с заявлением и документами, необходимыми для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, кадастровому инженеру необходимо представить следующие документы:
- договор подряда на выполнение кадастровых работ, содержащий условие о подаче документов в орган регистрации прав кадастровым инженером;
- справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер является работником юридического лица. Указанный документ необходим в случае, если исполнителем работ по договору подряда на выполнение кадастровых работ является юридическое лицо;
- документ о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленного по результатам таких работ технического плана жилого дома.
Вышеперечисленные документы предоставляются с целью подтверждения полномочий кадастрового инженера на обращение в орган регистрации прав.
Заявление и документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, правообладатель земельного участка либо кадастровый инженер вправе подать не только через многофункциональный центр, но и в электронном виде посредством официального сайта Росреестра или иных информационных технологий.
В случае подачи кадастровым инженером заявления и документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и регистрации прав в электронном виде, договор подряда на выполнение кадастровых работ, акт о передаче заказчику результатов выполненных работ и согласие заказчика с содержанием подготовленного технического плана, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью как кадастрового инженера, так и самого заказчика.
Государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета и регистрацию права собственности на жилой дом составляет 1000 рублей.
Проконсультироваться по вопросам регистрации недвижимости можно по телефону - 8 (3452) 55-58-58.