Севастополь и Крым в аутсайдерах: что происходит на ипотечном рынке России?
За последние 12 месяцев в России выдано рекордное количество ипотечных кредитов. В среднем по стране 25 человек из тысячи экономически активного населения взяли займы на покупку жилья (в 2015 году данный показатель равнялся десяти). Первые строчки рейтинга по развитию ипотечного кредитования среди российских регионов занимают Республика Тыва, Тюменская область и Ямало-Ненецкий автономный округ, замыкают список Ингушетия, Крым и Севастополь. Об этом говорится в исследовании РИА Новости.Если сравнить лидеров и регионы, занявшие последние строчки рейтинга, то разница будет очень существенной. В среднем первая десятка регионов-лидеров опережает последнюю десятку регионов более чем в 3 раза. Столь большая разница определяется как экономическими факторами в регионах, так и развитостью, доступностью и популярностью банковских услуг.
Последние пять строчек рейтинга, с заметным отставанием от остальных регионов, занимают Республика Ингушетия, Республика Крым, Севастополь, Республика Дагестан, и Кабардино-Балкарская Республика.
В Севастополе количество ипотечных кредитов за последние 12 месяцев на тысячу человек экономически активного населения — 11,0%, в Крыму — 9,6 %. Динамика количества ипотечных кредитов за 5 меясцев 2024 года относительно первых 5 меясцев 2023 года в Севастополе — 38, 9%, в Крыму — 36,0 %. Средний размер ипотечного кредита в январе — мае 2024 года в Севастополе — 3, 57 млн рублей, в Крыму — 3,83 млн рублей. В Севастополе доля просроченной задолженности по ипотеке на 1 июня 2024 года — 0, 40 %, в Крыму — 0, 12 %.
[image=/uploads/_pages/145909/defca50d0869c860ae77d534b98c46c5.jpg skrin-1.jpg]
[/image]
[/image]Источник: РИА Новости
На фоне активного спроса на ипотечные кредиты в подавляющем большинстве регионов дисциплинированность заемщиков сохраняется на хорошем уровне, отмечают эксперты. Медианное значение просроченной задолженности среди российских регионов составляет 0,32%, а диапазон значений – от 0,1% до 3% Самые дисциплинированные ипотечные заемщики, согласно данным рейтинга, живут в Ненецком автономном округе, Республике Крым и Мурманской области.
Как отмечают эксперты, ситуация в 2023 году для ипотечного рынка складывалась очень удачно, год завершился рекордными показателями, чему во многом помогли действующие льготные государственные программы, а также субсидирование ставок со стороны застройщиков.
В кредитов с господдержкой, на которые пришлось более 60% от общего объема всех выданных ипотечных кредитов. Но начало 2024 года характеризовалось уже заметным снижением динамики ипотечного рынка.
В первые пять месяцев 2024 года количество выданных ипотечных кредитов в России составило почти 560 тысяч против 658 тысяч в аналогичном периоде 2023 года, то есть на 15% меньше. В денежном выражении объем рынка ипотеки за первые пять месяцев составил 2,06 триллиона рублей, против 2,42 триллиона в аналогичный период 2023 года. Причиной спада на ипотечном рынке стали меры ЦБ РФ по охлаждению рынка и сокращение льготных программ.
В региональном разрезе картина ипотечного кредитования выглядит крайне неравномерно. Для определения этих различий эксперты РИА Новости провели седьмое ежегодное исследование по удельному уровню выдачи ипотечных кредитов в регионах России и составили рейтинг.
В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2023 года по 1 июня 2024 года) к численности экономически активного населения.
В рейтинге также проанализированы и приведены такие показатели как средний размер кредита, динамика числа ипотечных кредитов, а также доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам.
По оценкам РИА Новости, в среднем в России на 1000 человек экономически активного населения за последние 12 месяцев (июнь 2023 – май 2024 года) было выдано порядка 25,5 ипотечных кредитов, и это стало рекордным значением за всю историю развития ипотеки в России. Для сравнения, в 2015 году на 1000 человек экономически активного населения выдавалось лишь 10 ипотечных кредитов.