За год вторичное жилье в России подорожало на 39%

Россия. Калининград. 4 апреля 2022 года. Rainbow. В России первый квартал 2022 года выдался неоднозначным: год к году существенного колебания числа выставленных на продажу квартир не зафиксировано, а цены поднялись на 8%.

При этом произошло сезонное снижение интереса россиян к вторичным квартирам – на 11% , за год – на 9%. Далее активность покупателей на вторичном рынке будет определяться тем, насколько цена будет привлекательной по сравнению с первичным рынком, где доступна льготная ипотека а под 12%.

В I квартале этого года россияне выставили на продажу на 7% меньше квартир, чем в IV квартале прошлого. При этом по сравнению с I кварталом прошлого года количество объектов существенно не изменилось, снижение составило меньше 1%. Наибольший рост числа объектов за год был зафиксирован в Тюмени (+50%) и Москве (+40%). А за прошедший квартал число продаваемых на вторичном рынке квартир увеличилось только в Москве (+13%). В Калининграде предложение за год снизилось на 2%, а по сравнению с предыдущим кварталом – на 13%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 4 апреля 2022 года, собкору Вестника СЗФО в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».

– Важно учитывать, что рост предложения в столице связан также с растущей популярностью платформы в регионе – сейчас в продаже почти 43 тысячи объектов, а спрос на них вырос на 24%. В целом же, квартал выдался неоднозначным и в начале этого года на российский вторичный рынок влияли несколько разнонаправленных факторов. Часть собственников из-за экономической нестабильности передумала продавать квартиры. Другие, напротив, старались побыстрее закрыть сделку, чтобы потом вложить полученные деньги в новостройку – особенно если банк уже согласовал им ипотечную ставку на старых условиях, – прокомментировал эксперт Сергей Хахулин.

Средняя стоимость квадратного метра в России по итогам I квартала этого года составила 100 тысяч рублей, что на 8% выше показателей предыдущего квартала и на 39% – показателей аналогичного периода прошлого года. Активнее всего цены росли на юге страны: в Краснодаре – на 75%, в Сочи – на 58%, в Ставрополе – на 45%. Минимальный рост, на 17%, был зафиксирован в Ижевске и Уфе. В Калининграде квадратный метр на вторичном рынке стоил 105 172 рублей, что на 43% выше, чем годом ранее, и на 16% – чем в предыдущем квартале.

– При текущих ипотечных ставках на вторичное жилье, вероятно, сильно снизится количество заемщиков кредитов на такие квартиры. Также может усилиться конкуренция за покупателя с новостройками, для которых доступны льготные ипотечные программы и которые часто более комфортные. В то же время на вторичном рынке можно ждать роста доли альтернативных сделок, где требуется относительно невысокая доплата, которую покупатели могут вносить и без кредитных ресурсов, либо взяв относительно небольшой заём, – считает Сергей Хахулин. – Но, стоит отметить, что разница в процентных ставках между вторичным и первичным рынком может сформировать отложенный спрос на рынке вторички, который реализуется с появлением более выгодных ипотечных предложений.

Спрос на покупку вторичных квартир в России по итогам I квартала этого года снизился на 11% по сравнению с предыдущими 3 месяцами, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 9%. “Снижение спроса и предложения по сравнению с IV кварталом 2021 года сезонное: традиционно в конце года покупатели и продавцы наиболее активны, а в январе наблюдается затишье. В этом году на снижение показателей также могла повлиять экономическая нестабильность в марте”, – пояснил эксперт.

Среди регионов наиболее заметно за год снижение спроса на вторичном рынке в Сочи (-48%) и Краснодара (-36%). Однако, в некоторых городах интерес к покупке квартир заметно вырос: в Москве – на 59%, в Екатеринбурге – на 22%. В Калининграде в I квартале этого года пользователи интересовались вторичным жильем на 2% реже, чем годом ранее, и на 14% – чем в IV квартале 2021 года. Подробнее – в табл. 1.

По-прежнему основу вторичного рынка в России составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На них приходится 35% и 30% соответственно. Трехкомнатные квартиры составляют 22% от общего объема предложения, студиии – 8%, многокомнатные квартиры – 5%. Примечательно, что по сравнению с I кварталом прошлого года только студии показали заметную динамику по объему предложения на Авито Недвижимости: их в продаже стало на 47% больше. Спрос на них также вырос больше, чем на другие сегменты – на 16% год к году.

Число комнат	Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.	Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .	Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.	Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.	Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .	Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .	Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.
1	1%	-8%	-6%	-11%	56%	9%	88 889
2	-2%	-8%	-12%	-13%	52%	14%	74 000
3	-7%	-9%	-15%	-13%	42%	12%	67 164
Студия	47%	11%	16%	2%	41%	13%	165 217
4+	-7%	-7%	-12%	-9%	34%	8%	61 857

Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России

Город	Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.	Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .	Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
Россия	100 000	39%	8%
Барнаул	79 167	33%	17%
Брянск	65 000	38%	14%
Волгоград	61 765	31%	13%
Воронеж	73 585	23%	7%
Екатеринбург	89 996	22%	6%
Ижевск	64 583	17%	7%
Иркутск	90 926	14%	3%
Казань	123 137	37%	12%
Калининград	105 172	43%	16%
Киров	58 889	43%	13%
Краснодар	102 222	75%	2%
Красноярск	84 500	25%	6%
Москва	251 105	20%	7%
Нижний Новгород	100 000	27%	8%
Новосибирск	92 554	27%	7%
Омск	73 600	26%	9%
Пермь	73 469	24%	6%
Ростов-на-Дону	85 106	38%	12%
Рязань	68 002	45%	15%
Самара	80 000	40%	13%
Санкт-Петербург	171 156	30%	7%
Саратов	59 615	35%	16%
Севастополь	142 308	33%	8%
Симферополь	105 556	34%	10%
Сочи	222 222	58%	0%
Ставрополь	76 364	45%	17%
Томск	82 653	21%	4%
Тула	85 714	20%	3%
Тюмень	96 000	28%	9%
Ульяновск	58 824	35%	9%
Уфа	86 756	17%	6%
Челябинск	50 943	32%	8%
Ярославль	70 769	38%	12%

Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России

Город	Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.	Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .	Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.	Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.
Россия	0%	-7%	-9%	-11%
Барнаул	-15%	-15%	-9%	-27%
Брянск	-12%	-4%	-17%	-12%
Волгоград	-23%	-19%	-17%	-21%
Воронеж	8%	-5%	-7%	-17%
Екатеринбург	15%	-6%	22%	-10%
Ижевск	-8%	-14%	-19%	-21%
Иркутск	-2%	-14%	-2%	-7%
Казань	-4%	-10%	-15%	-24%
Калининград	-2%	-13%	-2%	-14%
Киров	-26%	-14%	-16%	-17%
Краснодар	17%	5%	-36%	-12%
Красноярск	12%	-7%	16%	-11%
Москва	40%	13%	59%	24%
Нижний Новгород	1%	-7%	-5%	-12%
Новосибирск	13%	-8%	11%	-7%
Омск	24%	-4%	2%	-4%
Пермь	-12%	-10%	-22%	-14%
Ростов-на-Дону	-5%	-8%	-2%	-20%
Рязань	-20%	-7%	-11%	-16%
Самара	-20%	-14%	-11%	-20%
Санкт-Петербург	14%	-9%	9%	-8%
Саратов	-9%	-14%	2%	-13%
Севастополь	31%	-6%	-9%	-5%
Симферополь	10%	-14%	8%	-17%
Сочи	18%	-12%	-48%	-1%
Ставрополь	-3%	-8%	6%	-18%
Томск	14%	-10%	13%	0%
Тула	20%	-4%	-15%	-11%
Тюмень	50%	-1%	-12%	-17%
Ульяновск	-14%	-15%	-14%	-18%
Уфа	-9%	-13%	-11%	-17%
Челябинск	-18%	-10%	2%	-10%
Ярославль	-12%	-11%	-17%	-14%

Сообщение За год вторичное жилье в России подорожало на 39% появились сначала на Rainbow.