Почему россияне не торопятся покупать квартиры, изъятые за долги по ипотеке
В прошлом году, на торгах в рамках исполнительного производства было продано 2082 квартир, комнат, долей , изъятых у ипотечных должников, что на треть меньше, чем в 2024 году. Об этом сообщается в исследовании, проведенном коллекторским агентством «Долговой Консультант» на основе анализа ГИС «Торги».
При этом средняя цена лота в ходе аукционов выросла на 15%, а общая сумма, которую кредиторы вернули через такие продажи, составила 6,75 млрд рублей.
Рост стоимости в ходе торгов варьировался по регионам от минимального в Республике Ингушетия (+0,8%) и Московской области (+0,9%) до рекордного в Камчатском крае (+56,3%), Новгородской (+53,4%) и Псковской (+46,9%) областях.
Самая низкая средняя цена за объект зафиксирована в Курганской (1,14 млн рублей), Новгородской (1,25 млн рублей) и Тульской (1,45 млн рублей) областях. Наиболее дорогие квартиры продавались в Москве (11,2 млн рублей), Санкт-Петербурге (5,99 млн рублей) и Севастополе (5,75 млн рублей).
Генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов связывает снижение числа успешных торгов с двумя фактами: должники реже доводят дело до торгов, а покупателей стало меньше.
«Количество завершенных торгов сокращается, вероятно, потому, что должники стали реже доводить ситуацию с неплатежами до торгов в рамках исполнительного производства. На снижение количества торгов также влияют высокая стоимость квадратного метра и увеличение срока экспозиции квартир на вторичном рынке в случае, если квартира приобретается для последующей перепродажи. Покупателей стало заметно меньше, остались только охотники за лотами с большим дисконтом», — заявил Денис Аксенов.
Если квартира не продается даже на повторных торгах (где цена снижена на 15%), она переходит в собственность банка в счет долга. При это, , привлекательных для перепродажи объектов почти не осталось, а спрос низок. Это ведет к росту «портфеля» недвижимости на балансах кредиторов.
«Привлекательных по цене объектов, на которых потенциальные инвесторы могли бы получить быструю прибыль, сейчас практически не осталось, в текущих реалиях для перепродажи по рыночной цене даже ликвидного объекта требуется время. После несостоявшихся повторных торгов квартиры передаются в собственность залогового кредитора в счет уплаты долга и затем поступают в прямую продажу. В условиях низкого спроса кредиторы постепенно накапливают на своих балансах недвижимость, которую не удалось быстро продать. В настоящее время у банков в собственности более 5 тысяч объектов жилой недвижимости, которые находятся в продаже, и данная цифра продолжит расти», — заявил Денис Аксенов.