Сколько стоит снять "двушку" в регионах ЦФО
В предыдущем материале мы рассказали о средней величине арендной платы заоднокомнатную квартиру. Теперь настал черед изучения прайсов на двухкомнатнуюнедвижимость.
### **Цены в регионах**
Арендная плата за двухкомнатную квартиру обычно на 5-7 тыс. руб. больше, чемза однокомнатную. Хотя в некоторых регионах разница практически незаметна -всего 2 тыс. руб. В среднем в одном из регионов ежемесячный платеж за съемнуюквартиру в первом полугодии составлял 21 тыс. руб. Это минимальный показательво всем ЦФО. Такая информация опубликована в открытом доступе на популярномсайте объявлений.
Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве и Подмосковье. В столице за арендупросили 66,6 тыс. руб., в городах Подмосковья финансовое желание собственниковскромнее - 42,7 тыс. руб. в месяц.
В четырех регионах стоимость аренды превысила границы в 30 тыс. руб., в шестисубъектах квартиросъемщики платили от 25 до 30 тыс. руб., еще в четырехобластях ежемесячный платеж удержался в пределах 25 тыс. руб.
### **Изменение с начала года**
Ровно в половине регионов, представленных на диаграмме, к концу первогополугодия выросла арендная плата. Относительно начала года ежемесячныеобязательства осязаемо повысились у квартиросъемщиков в Калуге (+9,4%), Курске(+7,7%), Ярославле (+7,2%) и Смоленске (+5,8%). Причем в Калуге арендная платазаметно увеличилась именно во втором квартале - плюс 16,3 п.п. А в столицеСоловьиного края, наоборот, апрель-июнь выдался удачным для арендаторов. Ценыв объявлениях собственников снизились на 5,8 п.п.
В Твери (-10,7%), Брянске (-10,4%) и Туле (-7,1%) первое полугодие закончилосьуменьшением стоимости аренды. Отметим, что базис этого снижения был заложен впервые три месяца текущего года. Во II кв. фиксируется либо небольшоесокращение относительно января-марта, либо вовсе увеличение цифр в графе"арендная плата".
### **Предложения из объявлений**
Для наглядного представления о величине арендной платы за двухкомнатныеквартиры зайдем на популярный сервис с объявлениями. **В Орле** стартовая ценаравна 14 тыс. руб. в месяц. У квартиры отличное внутридомовое расположение(5-й этаж), неплохой кухонный гарнитур и полное бытовое оснащение(холодильник, стиральная машина, телевизор). В пешей доступности остановкиобщественного транспорта, банк и стоматология. Максимальные требованияпредусматривают платеж в виде 65 тыс. руб. За эту сумму арендатор получаетдизайнерский ремонт, кондиционер, панорамные окна и вид на город с 20-гоэтажа. Объявления с такими ценами - единичный прецедент. Более распространенастоимость в 33-37 тыс. руб.
Наиболее дешевые двухкомнатные квартиры **в Брянске** находятся в Бежицкомрайоне. Сразу несколько объявлений о сдаче помещений именно в этой частигорода. За них требуют обязательные 10-11 тыс. руб. в месяц. 40-50 тыс. руб. -это высшая граница желаний собственников. Хотя в одном случае за месяцпроживания в квартире на 9-ом этаже площадью 70 кв. м, креативным ремонтом иполным техническим обеспечением (в том числе проектор и сушильная машинка)нужно заплатить 130 тыс. руб.
**В Курске** стоимость аренды увеличивается с минимальных 20 тыс. до оченьраспространенных 30 тыс. руб. буквально за десять объявлений. В Центральномрайоне, на ул. Радищева, квартира оценена в 90 тыс. руб. Выгодно от других онаотличается разве что расположением и современным ремонтом. Площадь небольшая -всего 52 "квадрата", из них жилая зона - 32 кв. м.
**В Воронеже** ценники в объявлениях начинают отчет с 10 тыс. руб. (верхнийэтаж в пятиэтажном доме, 45 м²), также разнообразные варианты в диапазоне12-17 тыс. руб. В отличие от Брянска, в столице Черноземья сразу семьобъявлений с указанной арендной платой в 100 тыс. и больше. Жилплощадьпостроена либо в Ленинском, либо в Центральном районе города.
**В Липецке** минимальная арендная плата сопоставима с воронежскими и поразмеру, и по количеству объявлений. Однако верхний предел скромнее - 70-80тыс. руб. в месяц. Зато много достойных предложений в границах 55-60 тыс. руб.
**В Туле** самая дешевая двухкомнатная квартира сдается за 19-20 тыс. руб. вмесяц, а самая дорогая - за 200 тыс. руб. Причем, как подчеркнуто вобъявлении, ранее никто не проживал в этом помещении. Да и досуг можноскрасить, посещая неподалеку открытые рестораны и бутики.
Площади в 60 кв. м обычно достаточно для комфортного проживания семьи с однимребенком. Унифицируем параметры поиска, т.е. подберем двухкомнатные квартирыисключительно с таким метражом. В Орле подобную жилплощадь можно снять за23-30 тыс., в Брянске - за 16-45 тыс., в Курске - за 35-40 тыс. руб. ВВоронеже месячная арендная плата за такую квартиру аналогична брянской, вЛипецке запросы варьируются в пределах 20-55 тыс., в Туле - в диапазоне 35-65тыс. руб.