Сдавать квартиры в Уфе стало невыгодно

Стоит ли покупать вторичное жилье чтобы потом его сдавать, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» в четверг, 17 июля. Инвестиции в арендуемую вторичную недвижимость в России по-прежнему проигрывают по доходности банковским вкладам, однако за последний год их привлекательность немного выросла. К такому выводу пришли эксперты портала «МИР КВАРТИР», проанализировав средние цены покупки квартир и ставки аренды в 70 городах. Расчетная чистая доходность (без учета налогов, расходов на поиск жильцов, ремонт и содержание) поднялась с 5,6% до 6,3% годовых, а срок окупаемости сократился с 17,9 до 16 лет. Рост обусловлен резким скачком арендных ставок на 23% при относительно умеренном увеличении цен на сами квартиры — всего на 9%. Лидерами по доходности стали Астрахань (9,0% годовых, окупаемость 11,2 года), Нижний Тагил (8,6%, 11,7 лет) и Грозный (8,4%, 11,9 лет), где относительно невысокая стоимость жилья сочетается с приличными арендными ставками. В десятку также вошли Череповец, Хабаровск, Курган, Магнитогорск, Мурманск, Якутск и Тула. Противоположная ситуация сложилась в дорогих столичных рынках: Москва демонстрирует самую низкую доходность в стране — лишь 3,8% годовых, что означает возврат инвестиций через 26,4 года. Немного лучше показатели у Санкт-Петербурга (4,9%, 20,4 года), Севастополя (5,0%, 19,8 лет) и Владивостока (5,3%, 18,8 лет). Уфа в этом рейтинге расположилась на 57-й позиции: при средней стоимости вторичной квартиры в ₽6,44 млн и арендной ставке ₽31 000 в месяц, расчетная доходность составляет 5,8%, а срок окупаемости — 17,3 года. Это ниже среднероссийского показателя и близко к результатам Самары (5,7%), Курска (5,7%) и Иваново (5,7%). Исследование наглядно показывает, что привлекательность аренды как инвестиции сильно зависит от локации: в регионах с доступным жильем она выше, а в дорогих городах инвесторам приходится рассчитывать на более длительный срок возврата средств или рост стоимости самой недвижимости. Ранее Mkset сообщал о том, что цены на комнаты в Уфе упали на 7% за год.