Площадь квартир на продажу в Новосибирске растет и на первичном, и на вторичном рынках
Эксперты Авито Недвижимости изучили тренды на рынке жилья Новосибирска и отметили рост площадей квартир, которые рассматривают к покупке и в новостройках, и на вторичном рынке.
По данным платформы, сегмент новостроек в феврале 2026 вошел в этап стабилизации спроса после обновления условий по программе «Семейная ипотека», которые стимулировали ажиотажный интерес к объектам с середины осени до января 2026 года.
Цена предложения квадратного метра в феврале 2026 в новостройках Новосибирска составила 164 тыс. рублей — это на 8% больше, чем в том же месяце прошлого года. Если ориентироваться на витрину Авито Недвижимости, купить студию на первичном рынке в городе можно было за 6,4 млн рублей, «однушку» — за 7,3 млн рублей, «двушку» — за 9,6 млн рублей, «трешку» — за 12,1 млн рублей.
При этом средний размер лота на Авито Недвижимости по региону к февралю 2025 вырос на 2 кв. м (с 53 до 55 кв. м). По продажам (зарегистрированным сделкам) также отмечается небольшое увеличение средней площади объекта: с 48,5 кв. м в 2024 до 48,7 кв. м в 2025. Новосибирск остается одним из немногих городов, где средняя площадь квартиры растет.
Объем предложения жилья в новостройках год к году не изменился. При этом показатель распроданности к стройготовности в Новосибирске выше, чем в среднем по федеральному округу, что говорит об устойчивости позиций девелоперов. В столице региона в феврале 2026 он составляет 67%, в области в целом — 65%, то есть застройщики подходят к моменту ввода в эксплуатацию с уровнем, близким к оптимальным 70%.
«Важная тенденция последних месяцев — рост доли объектов, которые застройщики продают по договору купли-продажи, то есть уже после ввода объекта в эксплуатацию. Если два года назад — в I квартале 2024 — таких сделок было 15%, то в январе-феврале уже 24%. Для покупателей это возможность купить жилье в новом доме и сразу въехать в квартиру, избежав необходимости ждать ввода. При этом можно использовать все преимущества приобретения жилья в новостройке, в том числе воспользоваться “Семейной ипотекой” по субсидируемой государством ставке», — комментирует Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости.
Стоит отметить, что почти треть (32%) спроса на квартиры в Новосибирске в IV квартале 2025 приходилась на жителей других регионов. Из них наибольший интерес проявляли жители Кемеровской области (доля: 32%), Алтайского края (19%), Иркутской области (6,5%), Томской области (5%), а также Красноярского края, Бурятии и Москвы (по 3%).
Активный межрегиональный интерес к новостройкам Новосибирской области делает рынок более конкурентным: у покупателей широкий выбор объектов, а у девелоперов — больше борьбы за внимание аудитории. Поэтому путь от первого интереса к обращению и дальнейшему выбору квартиры здесь может быть довольно длинным.
«Приобретение недвижимости для большинства россиян — самая важная покупка в жизни, к которой они подходят максимально ответственно. Цикл поиска и выбора недвижимости в среднем занимает 4,5 месяца. Стоит обратить внимание, что после первого контакта 44% потенциальных покупателей возвращаются к выбору объекта у этого застройщика, а 56% уходят смотреть предложения конкурентов. Поэтому девелоперам важно удерживать внимание пользователей именно на своих объектах. С помощью медийных форматов застройщик может продолжать оставаться в поле зрения пользователей за пределами карточек ЖК и совершать необходимые касания с потенциальными покупателями», — добавляет Владислав Дмитрук, коммерческий директор направления «Новостройки» в Авито Недвижимости.
Конкурентную среду на рынке усиливают и объекты на вторичном рынке жилья Новосибирска, который демонстрирует оживление на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ, а вместе с тем увеличения доступности рыночной ипотеки. В феврале 2026 в Новосибирской области заключили 2,5 тыс. договоров купли продажи — это больше показателей того же месяца прошлого года (2,4 тыс. ДКП). Интерес к квартирам на вторичном рынке на Авито Недвижимости в Новосибирской области в феврале был на 10% выше, чем в том же месяце прошлого года.
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в февральских сделках составила 135 тыс. рублей — это на 22% ниже, чем у новостроек. Исходя из предложений, доступных на Авито Недвижимости, студию на вторичном рынке в среднем можно было приобрести за 4,2 млн рублей, однокомнатную квартиру — за 5,2 млн рублей, двухкомнатную — за 7,1 млн рублей, трехкомнатную — за 9,8 млн рублей. Площадь объекта год к году увеличилась на 1 кв. м (с 53 до 54 кв. м), а предложение в целом — на 3%, при этом оно достаточно разнообразно, что создает дополнительную конкуренцию застройщикам.
Доля сделок с ипотекой на первичном рынке Новосибирской области составила 66% (+5 п.п. к февралю 2025), на вторичном — 31% (+15 п.п. год к году). Согласно опросам Авито Недвижимости, при покупке жилья в новостройках жители региона реже, чем в среднем по РФ, используют накопленные средства (в 54% случаев).
Рынок долгосрочной аренды Новосибирска активно пополняется новым предложением (+31% год к году), в том числе за счет высоких объемов ввода объектов в эксплуатацию: город занимает 7 место в РФ по объему строительства (2,7 млн кв. м) и 6 место по объему ввода (в 2025 году было введено 0,9 млн кв. м). При росте предложения ставки аренды сохраняются на прежнем уровне: в феврале 2026 средняя месячная арендная ставка составляет 29,2 тыс. рублей, в феврале 2025 — 29,1 тыс. рублей (+0,5% год к году).