В большинстве крупных городов России квартиры продолжат дешеветь
На фоне просевшего спроса цены на российское жилье в большинстве случаев либо немного снижаются, либо стагнируют, подсчитали аналитики Российской гильдии риелторов. Так будет продолжаться как минимум ближайшие 4-5 месяцев.
Из исследованных территорий цены в III квартале этого года снизились в 21 городе, еще в 26 – топчутся на месте и лишь в 5 немного увеличиваются. Например, пока еще заметен рост цен на жилье в Туапсе и Ялте, тогда как в Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Сочи, Волгограде, Самаре стоимость квартир снижается.
Похожая ситуация происходит и со спросом.
«Наибольшее падение спроса, от 40% до 70%, отмечено в Рязани, Костроме, Сочи, Волгограде, Тюмени, Омске, Абакане, Владивостоке и Елизово Камчатского края, - уточнили в пресс-службе РГР. – До 20-30% спрос снизился в Калининграде, Сортавале, Ялте, Майкопе, Тольятти, Оренбурге и некоторых других городах. Эта понижательная волна, скорее всего, затронет как 4-й квартал текущего, так и первый квартал нового года. Но каждый рынок пройдет этот период по-своему».
В большинстве городов количество выставленных на продажу объектов на «вторичке» особо не изменилось. Но тенденция к снижению заметна, особенно в Перми - до минус 40%. Что касается первичного рынка, застройщики продолжили выводить в реализацию свои проекты, поэтому количество нового предложения в мегаполисах выросло от 10% до 23%. В средних и малых городах по-прежнему наблюдается дефицит нового жилья.
Добавим, что 64,7% россиян сейчас покупает недвижимость не для улучшения жилищных условий, а чтобы сохранить и приумножить сбережения. По данным исследования девелоперской компании «ССК», 43,1% респондентов готовы выделить под инвестиции в квадратные метры до 10 млн руб.. Покупку жилья ценой 10-15 млн руб. рассматривают 15,7% опрошенных. Более дорогостоящие объекты за 15-20 млн руб. могут себе позволить 21,6% россиян. Еще 19,5% респондентов готовы вложить от 20 до 40 млн руб. Однако прямо сегодня оплатить всю покупку за наличные смогли бы только 7,8% участников исследования.