Гостевые дома исчезли, чтобы вернуться легально

Около 2,5 тыс. гостевых домов исчезли из поиска крупнейших агрегаторов бронирования с начала 2026 года. Причина – ужесточение законодательства: теперь агрегаторы обязаны работать только с объектами, внесенными в госреестр. Эксперты уверяют, что это временная «техническая» чистка рынка, и многие дома скоро вернутся. Для туристов выбор по-прежнему велик, а цены из-за этого не вырастут.

С 1 сентября 2025 года агрегаторы не могут размещать предложения от отелей, не включенных в реестр, а с 1 января 2026 года это требование распространилось и на гостевые дома, которые с прошлого года участвуют в эксперименте по легализации в ключевых туристических регионах России. Подробнее об этом мы писали здесь.

Как сообщила на недавнем заседании Совета по классификации средств размещения (КСР) в Минэкономразвития член правления Ассоциации туристических агрегаторов (АТАГ), управляющий директор группы компаний «Островок» Дарья Кочеткова, с начала года с платформ онлайн-бронирования в субъектах эксперимента было отключено порядка 1,7–2,5 тыс. гостевых домов, которые не успели пройти классификацию и не попали в реестр.

Причины разные: некоторые объекты юридически не относятся к жилому фонду, у других сложности с оформлением собственности на несколько зданий, третьи просто не подали документы вовремя.

Директор АТАГ Александр Брагин уточнил «Вестнику АТОР», что в силе остались все брони, сделанные до 1 января.

«Эта цифра будет меняться: часть объектов прямо сейчас проходит классификацию, часть (например, сезонные объекты) может начать этот процесс позже. Системы агрегаторов обмениваются данными с госреестром по API. После того, как объект проходит классификацию и входит в реестр, его статус обновляется, и через какое-то время он снова становится доступен для бронирования на агрегаторах», – уточнил он.

Директор АТАГ добавил, что аналогичная ситуация была с гостиницами в сентябре 2025 года: тогда с платформ онлайн-бронирования было отключено от 2 тыс. до 4 тыс. гостиниц и других коллективных средств размещения. 

«Многие из них уже прошли классификацию и снова принимают брони через агрегаторов, и этот процесс продолжается», – сообщил г-н Брагин.

Читайте также:

АТОР призывает распространить эксперимент с гостевыми домами на всю страну

Прогноз АТОР: треть гостевых домов до конца года получит «прописку» в федеральном реестре

Эксперимент по легализации гостевых домов могут расширить на всю страну

Что с выбором гостевых домов и ценами?

Вице-президент АТОР по внутреннему туризму Сергей Ромашкин, гендиректор туроператора «Дельфин» успокоил: для туристов ничего катастрофического не произошло. На конец января в госреестре уже 42,3 тыс. объектов, включая 5,9 тыс. гостевых домов. Таким образом, отключенные 2,5 тыс. – это лишь около 6% от общего числа объектов в реестре.

«Гостевые дома, согласно закону, – это небольшие объекты до 15 номеров. Их общая вместимость несопоставима с сотнями тысяч отельных номеров, которые и задают ценовые тренды на сезон. Поэтому никакого влияния на стоимость отдыха эта ситуация не окажет», – заявил Сергей Ромашкин.

В свою очередь директор АТАГ добавил: «у туристов по-прежнему сохраняется широкий выбор объектов размещения, в том числе в бюджетном ценовом сегменте».

Растет ли спрос на гостевые дома?

По данным агрегаторов, популярность альтернативных средств размещения, включая гостевые дома, в 2025 году выросла примерно на 15% по сравнению с 2024 годом. Основные причины: рост числа автопутешествий (удобный паркинг, расположение по пути), бюджетность и наличие «домашних» удобств.

«Турист все больше становится чувствительным к стоимости отдыха, а гостевые дома в основном представлены в бюджетном ценовом сегменте. Кроме того, во многих гостевых домах есть кухня, стиральная машина и другие «домашние» удобства, которые позволяют экономить на походах в ресторан и прачечной», – рассказал Александр Брагин.

По данным АТАГ, чаще всего гостевые дома бронируют на морских курортах (Краснодарский край, Крым), в природных и горных локациях (Алтай, Байкал, Архыз, Домбай) и малых исторических городах (Суздаль, Переславль-Залесский). Популярны как небольшие дома на 2–4 человека, так и варианты для больших компаний.

Ожидается, что к началу летнего сезона 2026 года процесс стабилизируется, а картина по легализации гостевых домов станет более полной. При этом в АТАГ предлагают расширить эксперимент на всю территорию России, чтобы создать равные условия для бизнеса и окончательно вывести рынок из «серой зоны».

Марина Первухина

Фото: freepik