Эксперты зафиксировали самый активный рост цен на «вторичку»
По итогам I квартала 2026 года вторичный рынок выглядит более устойчивым по сравнению с рынком новостроек. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «МИР КВАРТИР», уточнив, что здесь не наблюдается снижения цен в трети крупных городов, как на «первичке».
«За минувший квартал квадратный метр «вторички» поднялся во всех городах, за исключением четырех. Больше всего выросли цены в Ленинградской области (+10,6%), Астрахани (+10,1%), Москве (+9,5%), Санкт-Петербурге (+8,9%), Перми (+8,2%), Курске (+8,1%), Чебоксарах (+8,1%), Ижевске (+7%), Набережных Челнах (+7%) и Рязани (+6,9%)», – рассказали эксперты.
Снижение показали лишь Сочи (–0,6%), Владикавказ (–0,6%) и Сургут (–0,5%). В Мурманске цена не поменялась. В целом по всем городам метр жилья на вторичном рынке увеличился в цене на 4,5%, до 130,4 тыс. рублей.
«Для сравнения: «квадрат» новостроек за I квартал подорожал всего на 1,6%. Покупатели, уставшие ждать доступной ипотеки, просто переключились на вторичное жилье. Во-первых, оно просто стоит дешевле новостроек почти на 18%. Во-вторых, там не нужно делать отделку «с нуля», а часто можно обойтись косметическим ремонтом. При нынешних ценах на квартиры это огромный плюс», – прокомментировал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Общая цена квартиры подросла в 67 городах из 70, в трех снизилась. Наибольший рост зафиксирован в Астрахани (+12,4%), Ленинградской области (+10%), Саранске (+9,9%), Перми (+9,7%), Вологде (+9,5%), Чебоксарах (+9,1%), Брянске (+9%), Тольятти (+8,9%), Москве (+8,7%) и Смоленске (+8,2%). Санкт-Петербург в топ-10 не вошел и занял 14 строчку списка с показателем +7,8%.
Стоимость квартиры упала только в Краснодаре (–0,9%), Сочи (–0,5%) и Ростове-на-Дону (–0,4%). В среднем по стране средняя цена объекта выросла на 5% за I квартал, составив 6,9 млн рублей.
«Вторичные квартиры потихоньку раскупаются – предложение за первые три месяца года сократилось на 12%. Ну а будет ли переток покупательского спроса со «вторички» на «первичку», покажут темпы снижения ключевой ставки. Пока можно предположить, что ситуация в этом плане не сильно изменится в ближайший квартал или два», – отметил Павел Луценко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что «вторичка» в России дорожает даже в пересчете на борщи.