­­Уровень газификации на рынке загородной недвижимости выше, чем на вторичном рынке МКД – исследование Домклик

Любой покупатель недвижимости может столкнуться с вопросом: что для него предпочтительнее – наличие газа в жилье или только электричество? Для кого-то это вопрос привычки и удобства, а для кого-то – определяющая характеристика при выборе жилья. Кроме того, наличие газа может влиять на конечную стоимость объекта и на размер будущих коммунальных платежей.

В своём исследовании аналитики Домклик рассмотрели доли жилых объектов с газом в квартирах на вторичном рынке и в загородной недвижимости, а также их распределение в зависимости от региона, стоимости объекта, года постройки и этажности многоквартирных домов.

Распределение недвижимости с газом на вторичном и загородном рынках недвижимости

На данный момент на российском рынке недвижимости сложилась ситуация, когда загородные дома, выставленные на продажу чаще газифицированы, чем вторичная недвижимость, находящаяся в многоквартирных домах (МКД). Среди частных домов и таунхаусов доля с подведенными газовыми коммуникациями достигла 71%, а на рынке вторичной недвижимости в МКД – 63,4%.

Со временем разрыв будет расти, так как новостройки с газом в квартирах всё реже выходят на рынок, а газификация частных домов активно развивается. Кроме того, с рынка постепенно уходит устаревший фонд, спроектированный под установку индивидуального газового оборудования – водонагревателей (колонок) и кухонных плит.

Источник: Данные Домклик

Среди крупнейших российских субъектов, регионами-лидерами по уровню газификации квартир в МКД стали Волгоградская (92,6%) и Калининградская (92,5%) области, а также Ставропольский край (87,2%). Последний является важным газотранспортным узлом для экспорта и поставок газа на Северный Кавказ и в Закавказье. Волгоградская область входит в систему «Южный коридор», связывающей центральные регионы России с южными. Через регион также проходит газ для международного трубопровода «Турецкий поток». Калининградская область является финальной точкой газопровода «Минск – Вильнюс – Каунас – Калининград».

В этих же регионах один из самых высоких уровней газификации загородной недвижимости. Лидером здесь также стал Ставропольский край (96%), за ним следуют Ростовская область (90,2%) и Татарстан (89,9%). Причина высокой газификации аналогична – данные регионы являются важными газотранспортными узлами.

Наименьший уровень газификации как квартир в МКД, так и загородной недвижимости, – в ряде регионов Дальнего Востока и Сибири, в частности, в Приморском крае. В этом дальневосточном регионе газификация была запущена относительно недавно, но идёт активными темпами. В результате сложилась ситуация, когда в некоторых многоквартирных домах, изначально спроектированных под электрические плиты, газ подведён к каждому подъезду, но собственники квартир не спешат подключать его.

В столицах газификация готовых квартир ниже среднероссийских показателей, так как в этих городах много лет идёт активное строительство нового жилья, где всё реже встречается газовое оборудование. Особенно показательная ситуация в Москве (36%), где ведётся самое интенсивное и высокоэтажное строительство, ограничивающее проекты с газом в квартирах. Кроме того, запущена реновация старого газифицированного жилья.

Зависимость уровня газификации от стоимости жилья

Источник: Данные Домклик

Наличие газа при выборе недвижимости сильно коррелирует с ценой объекта. На вторичном рынке квартир прослеживается четкая обратная зависимость: чем дороже квартира, тем меньше вероятность, что она будет газифицирована.

В загородной недвижимости ситуация обратная, в более дорогих домах газ встречается чаще. Недорогие дачные или деревенские дома строятся или уже стоят без газа, так как используются в качестве сезонного жилья, где достаточно печного или электрического отопления. Коттеджи для постоянного проживания без газа встречаются реже: системы на этом топливе обеспечивают автономное отопление и горячую воду.

Зависимость уровня газификации от возраста и этажности многоквартирных домов

На вторичном рынке вполне очевидна связь между возрастом и уровнем газификации: более новые дома реже бывают с газом. Самая высокая доля газифицированных МКД среди тех, которые были построены в дореволюционный (до 1917 года) и раннесоветский (до 1930 г.) периоды – 94,2% и 89,7% соответственно. В них газовое оборудование, как и в частных домах, зачастую отвечает не только за готовку, но и участвует в отоплении и подогреве воды, так как часть из таких домов спроектированы под печное отопление, но в последствии были переоборудованы.

Заметное снижение доли домов с газом в квартирах наблюдается с середины 70-х годов: МКД, построенные в 1976-1991 гг. обеспечены газом на 72,2%, 1992-2010 гг. – на 63,1%. Минимальная доля у домов, построенных за последние полтора десятилетия – 35,2%.

В загородной недвижимости уровень газификации практически не связан с возрастом и держится на среднем уровне.

Также вполне очевидно, что наличие газа связано с этажностью зданий. Наибольшая доля газификации в домах до 5 этажей включительно – 78,7%. А реже всего встречается у МКД выше 26 этажей – только в 5% случаев.

Методология:

Для анализа использовались данные о квартирах в МКД и загородных домах на вторичном рынке из объявлений на витрине Домклик, в которых известно наличие или отсутствие газовых коммуникаций. Данные актуальны на начало марта 2026 года.