Провальное начало года: в Петербурге за два месяца сдали всего два жилых объекта

В Петербурге за первые два месяца 2026 года ввели в эксплуатацию всего два новых жилых объекта. Это апарт-отель на Октябрьской набережной от ГК «Максимум Лайф Девелопмент» и многоквартирный дом от компании «Специализированный застройщик «Северная Венеция» (входит в структуру ГК «ПСК»). Его площадь составляет 8124,5 квадратных метров.

Опрошенные «Деловым Петербургом» эксперты считают, что это не временное затишье. По их словам, это отсроченный эффект кризисных процессов, которые начались в отрасли несколько лет назад.

Провальное начало года продолжает тенденцию предыдущих периодов. По итогам 2025 года суммарный ввод жилья в Петербурге и Ленобласти составил 3,6 млн квадратных метров. Это худший показатель за последние семь лет. Для сравнения: в рекордном 2018 году он достигал 5,4 млн «квадратов».

Прогноз на текущий год тоже неутешительный. Ожидаемый объем ввода оценивается в 2,118 млн квадратных метров. Это почти на 370 тысяч меньше прошлогоднего уровня.

Девелоперы призывают не драматизировать ситуацию. Они напоминают о сезонности: основные объемы сдачи традиционно приходятся на второе полугодие из-за графика работ по благоустройству.

Однако за статистикой скрывается глубинная проблема. Объем текущего строительства в городе сократился более чем вдвое по сравнению с началом 2020 года. Сейчас он едва превышает 5 млн квадратных метров. Даже ажиотажный спрос, подогретый льготной ипотекой, не смог переломить эту тенденцию.

Коммерческий директор холдинга «ПСК» Сергей Софронов связывает спад с локальными причинами. Среди них — исчерпание пригодных участков и два резких скачка ключевой ставки до 20–21%. Это сделало запуск проектов непомерно дорогим. Кроме того, спрос в Петербурге менее устойчив, чем в Москве, что заставляет застройщиков проявлять осторожность.

Аналитики подчеркивают инерционность отрасли. Они видят прямую связь между нынешним дефицитом новостроек и заморозкой инвестиционных циклов в 2022–2023 годах. Старые запасы проектной документации исчерпаны. Новые проекты не запускались в достаточном объеме.

Рынок вынужденно подстраивается под новую реальность. Застройщики сокращают предложение и действуют точечно. Причины — переход на проектное финансирование, отмена льготной ипотеки и дефицит ликвидных участков.

Участники рынка единодушны: возврат к росту зависит от снижения ключевой ставки и возобновления доступной ипотеки. Но даже при быстром улучшении ситуации эффект проявится лишь в 2028–2029 годах. Таков минимальный срок строительного цикла.

До наступления этого момента рынок будет существовать в условиях сжимающегося предложения. Это неизбежно отразится на ценах, особенно на жилье высокой степени готовности.