В 2026 году спрос на рынке новостроек продолжит смещаться в Ленобласть
На фоне заметного сокращения по итогам 2025 года количества сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга Ленинградская область показала пусть и небольшой, но всё же рост. Спрос останется стабильным и в 2026 году - предпосылки для этого есть, - считают в ГК «Расцветай».
В Петербурге, по данным Dataflat, в 2025 году было реализовано на 22% меньше квартир и апартаментов, чем в 2024-м, а в областных новостройках продажи выросли на 3%. Одной из ключевых причин является выросший за последние пять лет ценовой разрыв между городской и областной недвижимостью сегмента «масс-маркет», который может достигать 65%.
«Если в Петербурге новая квартира в среднем продается за 11,5 млн рублей, то в области – менее чем за 7 млн рублей. При этом в 2025 году застройщики в обоих регионах вывели на рынок примерно на 30% больше объектов, чем в 2024-м. Это означает, что перекоса нет, и разница в стоимости жилья за КАДом и внутри него останется, вероятнее всего, прежней», - считают аналитики ГК «Расцветай».
Основным драйвером продаж в прошлом году оставалась семейная ипотека, на которую пришлось, по разным оценкам, от 60 до 80% всех сделок как в городе, так и в области. Проект изменений в условия программы предполагает повышение ставки для семей с одним ребенком, сохранение нынешней ставки для пар с двумя детьми и снижение ее для многодетных.
«При этом застройщики наверняка продолжат субсидировать ставку для семей с одним ребенком. Семейная ипотека, на наш взгляд, останется и в наступившем году основным инструментом стимуляции спроса на первичном рынке. И в этих условиях в явно выигрышном положении окажутся девелоперы, позиционирующие свои объекты как «семейные» - с большой долей двух- и трехкомнатных квартир, но при этом эргономичных», - уверены в компании.
Важным фактором, поддерживающим спрос на жилье в Ленобласти, является развитие новых локаций, которые ещё несколько лет назад представляли собой отдельные дома среди полей, а сегодня имеют вполне развитую жилую среду. К числу таких можно отнести Новосаратовку, Лаголово и отчасти Новоселье. При этом областные новостройки зачастую ничуть не уступают по качеству строительства и инфраструктуры городским проектам, а порой и превосходят их.
«Конкурентное преимущество сейчас имеют микрорайоны, примыкающие к кольцевой автодороге, из которых до ближайшей станции метро можно добраться максимум за 20-25 минут на автомобиле или общественном транспорте. Таких среди областных локаций не так много и среди них — Янино, на котором благоприятно сказалось реконструкция Колтушского шоссе полтора года назад. В его пользу также говорит то, что застраивается оно уже почти 15 лет и здесь уже есть школы, детсады, стадионы, торговые центры и т.п. Кроме того, важным бонусом является наличие настоящих лесов совсем рядом с жильем, причем благоустроенных - с экотропами и туристическими маршрутами», - считают в ГК «Расцветай».