Почти треть квартир по семейной ипотеке в Петербурге продаются с меблировкой
На конце 2025 года доля покупок меблированных квартир на первичном рынке жилья Санкт- Петербурга по программе семейной ипотеки достигла 30%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР), уточнив, что такие квартиры все чаще рассматриваются как инвестиционные «на вырост» — для будущего использования подросшими детьми.
По данным аналитиков, в Петербурге, Москве и городах-миллионниках до четверти квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и с полной или частичной меблировкой. Около 75% таких сделок приходится на сегмент комфорт-класса, остальная часть — на «стандарт». В структуре ипотечных сделок, особенно по программе льготной семейной ипотеки, доля покупок квартир «под ключ» уже достигает 30% — это максимальное значение за все время существования данного формата.
Эксперты пояснили, что привлекательность меблировки в рамках семейной ипотеки обусловлена ставкой в 6%, а в субсидированных программах от застройщиков она снижается до 3,5%. В этих условиях покупатели стремятся максимально использовать доступный кредитный лимит в 12 млн рублей. Это позволяет включать в ипотеку не только стоимость самой квартиры, но и чистовую отделку, мебель, а также встроенную бытовую технику.
Растущий интерес покупателей к квартирам с чистовой отделкой и меблировкой подтверждают петербургские застройщики. По словам генерального директора City Solutions Василия Тимофеева, половина покупателей по семейной ипотеке в одном из объектов компании выбирает квартиры с чистовой отделкой, а порядка 80% из них (или около 40% от всех покупателей) дополнительно заказывают мебель. «Отделка и меблировка от застройщика всегда обходятся дешевле, чем при самостоятельной покупке и оплате ремонта. Кроме того, новоселы избегают этапов ремонта, закупок и связанных со всем этим простоев — это особенно важно для семейных покупателей», — объяснил Василий Тимофеев, добавив, что обычно квартира с мебелью дороже обычной, с черновой отделкой, на 10-12%.
Специалисты добавили, что распространенной стала схема покупки квартиры «на вырост» для ребенка: до момента, пока он не повзрослеет, жилье сдается в аренду. Благодаря льготной ипотечной ставке арендный доход, как правило, сопоставим с ежемесячным платежом, а в ряде случаев даже полностью его перекрывает. «При текущем соотношении ипотечных платежей по семейной ипотеке и арендных ставок такое приобретение выглядит однозначно выгодным. Как правило, так поступают даже семьи, которые могли бы купить квартиру без кредита: они вносят минимальный первоначальный взнос, а собственные средства предпочитают инвестировать», — отметил Василий Тимофеев.
Генеральный директор Первой мебельной фабрики, президент АМДПР Александр Шестаков заключил, что после спада продаж меблированных квартир, вызванного эпидемией ковида и нестабильной экономической ситуацией, на рынке наблюдается рост спроса. «Дальнейшая динамика меблировки будет зависеть, с одной стороны, от меняющихся условий льготной ипотеки, с другой — от уровня ключевой ставки. Для поддержания спроса на меблированные квартиры “пограничным” уровнем стоимости ипотечного кредита будет ставка около 12% годовых. При этом спрос на квартиры “под ключ” сохранится в любом случае: покупатели уже распробовали этот формат и вернутся к нему при первой же возможности», — спрогнозировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что срочные заказы на меблировку жилого комплекса и коммерческих помещений увеличивают стоимость проекта не менее чем на 50%.