Коммерческая недвижимость Петербурга меняет формат – итоги от Авито Недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости Санкт‑Петербурга и Ленинградской области в 2025 году всё меньше про цифры и всё больше про форматы. На встрече Авито Недвижимости в Петербурге эксперты обсудили, как меняется спрос: бизнес все активнее выбирает аренду и компактные пространства, а владельцы помещений перестраиваются под этот запрос.

Главная тенденция — устойчивый интерес малого и среднего бизнеса к аренде. «Один из текущих трендов на рынке коммерческой недвижимости — концентрация спроса в сегменте аренды, особенно это актуально для офисных помещений. Малый и средний бизнес, традиционно ориентированный на аренду, сохраняет высокий уровень активности и ищет объекты до восьми раз в год, что обеспечивает стабильный спрос. Причем они часто интересуются именно компактными форматами, поэтому среди владельцев помещений и девелоперов сегодня распространена более мелкая «нарезка» объектов для повышения ликвидности», — отметил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Олег Изотов.

По словам Изотова, на Авито в сегменте коммерческой недвижимости размещено более 280 тысяч объявлений. В этом году платформа запустила карточки бизнес‑центров с детальной информацией о помещениях и отметку «Собственник» для владельцев помещений, которые подтвердили право собственности на объект. Особой популярностью пользуется инструмент презентации объектов — интерес к нему оказался в три раза выше ожиданий.

Данные Авито Недвижимости за первое полугодие 2025 года иллюстрируют тренды на рынке.

• Офисы: предложение объектов для продажи выросло на 11% год к году и в среднем составило 465 объектов, а спрос на аренду увеличился на 8%. При этом 75% всех запросов касаются небольших офисов площадью до 100 кв. м. Во втором квартале 2025 года выбор офисов для аренды увеличился на 12% относительно того же периода 2024 года.
• Склады: предложение объектов в продаже выросло на 49% (до 304 объектов), в аренде — на 72% (до 2146). Интерес к покупке складов увеличился на 46%, а к аренде — на 13%. Наибольшая часть спроса приходится на помещения до 100 кв. м — 48% в аренде и 41% в продаже.
• Торговая недвижимость: количество предложений для покупки выросло на 10% (до 656 объектов), а интерес к приобретению — на 13%. В аренде доступно 2151 помещение (+12% год к году), а доля спроса на небольшие площади до 100 кв. м составляет 82%.

По данным Maris, вакантные площади на рынке офисной недвижимости Петербурга и Ленинградской области остаются низкими — 4% от общего объема. Основными арендаторами офисов в первом полугодии 2025 года стали компании реального сектора (33%), государственные структуры (21%), ИТ-компании (12%) и организации из нефтегазового сектора (10%).

Эксперты выделили несколько ключевых тенденций:

• Офисы. Новое строительство почти не ведётся: площади формируются за счет редевелопмента и реконструкции. На рынок активно выходят коворкинги, и усиливается ротация арендаторов.
• Складская и индустриальная недвижимость. Основной ввод новых площадей идёт через build‑to‑suit (87% новых проектов), растет число субарендных предложений.
• Торговые помещения. Ликвидные локации сосредоточены в центре, рядом со станциями метро и на магистралях. В фокусе — новые ресторанные улицы и гибридные форматы: dark stores, компактные магазины, помещения, которые делят несколько арендаторов.

Кроме того, эксперты отмечают, что растёт интерес к light industrial и компактным форматам, а также гибридным пространствам, объединяющим офисные и креативные функции.

На фоне высокой ключевой ставки рынок Петербурга и Ленинградской области постепенно меняется: в фокусе — не столько метры и стоимость, сколько удобные форматы и новые сервисы, которые помогают бизнесу и собственникам быстрее находить друг друга.