Жильцов будут проверять каждый квартал – новые строгие правила ЖКХ в 2025 году

Новые правила проверки счетчиков для жильцов многоквартирных домов

Плановые проверки внутриквартирных счетчиков стали обязательными для всех многоквартирных домов согласно обновленным Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354), что вызывает множество вопросов у жильцов. Цель этих проверок - обеспечение достоверности показаний и предотвращение несанкционированного потребления ресурсов, однако многие не знают своих прав в этом процессе. Например, мало кто осведомлен, что проверять счетчики могут не чаще одного раза в три месяца, а любые более частые визиты должны быть обоснованы и согласованы с собственником. Это критически важно, поскольку недобросовестные управляющие компании иногда пытаются навязать более частые визиты, что является нарушением законодательства. Кроме того, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация обязана уведомить вас о предстоящей проверке не менее чем за 14 дней, при этом уведомление должно быть оформлено одним из нескольких способов, включая личное вручение, заказное письмо с уведомлением или размещение на официальном сайте управляющей компании. Отсутствие такого уведомления делает проверку незаконной. Важно также понимать, что собственник имеет право перенести проверку, если предложенное время неудобно, но обязан предложить другое время в течение пяти дней. В противном случае, если жилец отказывается предоставить доступ к приборам учета без уважительной причины, управляющая компания может применить повышающие коэффициенты к начислениям за коммунальные услуги, что приведет к значительному увеличению платежей. "Игнорирование законных требований о доступе к приборам учета может обернуться серьезными финансовыми потерями для собственника, так как законодательство четко регулирует последствия отказа", - пояснил юрист по жилищному праву Олег Смирнов. Некоторые УК используют этот механизм для давления на жильцов, поэтому важно знать свои права и обязанности. Например, в одном из случаев в Санкт-Петербурге жильцы многоквартирного дома столкнулись с тем, что управляющая компания пыталась провести проверку без предварительного уведомления, ссылаясь на "аварийную ситуацию", которая оказалась вымышленной. Только после обращения в жилищную инспекцию ситуация была урегулирована, и проверка была перенесена на законных основаниях. Подобные инциденты подчеркивают важность понимания правил. В случае несанкционированного доступа или подозрения на вмешательство в работу счетчика, УК имеет право провести внеплановую проверку, но даже в этом случае должны быть соблюдены определенные процедуры. Например, если при проверке обнаруживается, что счетчик поврежден или показания явно занижены, может быть составлен акт о нарушении, что грозит крупными штрафами. В некоторых регионах, таких как Московская область, активно внедряются системы дистанционного сбора показаний, что потенциально снижает необходимость частых визитов, но не отменяет право УК на плановые проверки. Это технологическое новшество призвано упростить процесс, но пока не является повсеместным решением. Важно всегда требовать от представителей УК предъявления удостоверения и акта о проверке, который должен быть подписан обеими сторонами. Отсутствие акта или его некорректное заполнение может стать основанием для оспаривания результатов проверки. Понимание этих нюансов поможет жильцам защитить свои права и избежать необоснованных начислений.