Аналитики «Домклик» зафиксировали сдвиг в структуре ипотечного спроса в малых городах

Специалисты сервиса «Домклик», являющегося частью экосистемы Сбера, проанализировали ситуацию на ипотечном рынке малых российских городов с численностью населения до 50 000 жителей. Результаты исследования показывают значительный рост популярности льготных ипотечных программ в малых городах. Если в 2024 году их доля в общем объёме ипотечных выдач составляла 48,6%, то в 2025 году этот показатель увеличился до 71,6%, пишет 56orb.ru. По состоянию на май 2025 года доля ипотеки с государственной поддержкой в России превысила 80%. Самые высокие показатели зафиксированы в столичных городах: в Москве доля льготной ипотеки достигла 85,1%, а в Санкт-Петербурге — 85,8%. Основным драйвером роста спроса в малых городах стало расширение условий семейной ипотеки, которая с лета 2024 года стала доступна семьям с детьми до 17 лет. На эту программу приходится свыше 80% всех льготных кредитов. Среди других популярных программ высоким спросом пользуются «Дальневосточная и арктическая ипотека» с долей 17,7%, а также ИТ-ипотека, на которую приходится 2% от общего объёма кредитов на покупку жилья. В 2024 году новостройки занимали лишь 18,1% ипотечного рынка в малых городах, загородная недвижимость — 42,1%, а вторичное жильё — 39,6%. Однако в первом полугодии 2025 года ситуация кардинально изменилась: доля первичного рынка увеличилась вдвое, достигнув 44%, в то время как интерес к загородной недвижимости пропорционально снизился. Около 70% всех льготных ипотечных кредитов в малых городах сосредоточено всего в 60 населённых пунктах. В этот список вошли как популярные курортные города (Судак, Алушта, Темрюк, Зеленоградск и другие), так и подмосковные территории (Истра, Солнечногорск, Руза и другие). Аналитики отмечают, что сделки с новостройками по государственным программам регистрировались лишь в 220 малых городах, причём на 24 из них пришлось 70% всего объема. Важно отметить, что с 2025 года специалисты «Домклик» перешли на новую систему оценки востребованности льготных ипотечных программ: теперь в основе анализа лежит не количество выданных кредитов, а объём предоставленного финансирования. Исследование базируется на статистических данных Сбера, охватывающих ипотечные сделки за 2024 год и первую половину 2025 года.