Аналитики «Домклик» отметили изменения в структуре ипотечного спроса в малых городах

Эксперты сервиса Домклик, который является частью экосистемы Сбера, провели исследование изменений на ипотечном рынке малых городов России, где население не превышает 50 тысяч человек. Согласно их выводам, в 2025 году доля льготных ипотечных программ в этом сегменте составила 71,6% от общего числа выданных ипотечных кредитов в малых населенных пунктах. Для сравнения: в 2024 году этот показатель был значительно ниже — 48,6%, пишет 56orb.ru. На май 2025 года в среднем по стране доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой превысила 80%. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, этот процент оказался еще выше — 85,1% и 85,8% соответственно. В малых населенных пунктах основным фактором роста объема ипотеки стало расширение программы семейной ипотеки, которая с лета 2024 года стала доступна для семей с детьми до 17 лет. Более 80% всех льготных ипотечных кредитов пришлись именно на эту программу. На втором месте по популярности находится «Дальневосточная и арктическая ипотека», составившая 17,7%, в то время как ИТ-ипотека занимает лишь 2%. В 2024 году лишь 18,1% ипотечных сделок приходилось на новое жилье в малых городах. Основные сегменты рынка составили загородные дома (42,1%) и вторичный рынок (39,6%). Однако в первой половине 2025 года доля новостроек стремительно возросла до 44%, а интерес к приобретению загородной недвижимости также динамично сократился. В малых городах России около 70% льготных ипотечных кредитов выдается в 60 населенных пунктах, среди которых семь курортных зон, таких как Судак и Алушта, а также девять районов Подмосковья, включая Истру и Солнечногорск. При этом сделки с новостройками по госпрограммам зафиксированы лишь в 220 малых городах, причем 70% объема пришлось на 24 из них. С 2025 года специалисты «Домклик» изменили методику оценки популярности льготных ипотечных программ, сделав акцент на объеме выделенных средств, а не на количестве выданных кредитов. В исследовании использовались данные Сбера о ипотечных сделках, заключенных в 2024 году и в первой половине 2025 года.