«Домклик»: В малых городах вдвое вырос спрос на ипотеку для новостроек

Аналитики сервиса «Домклик», входящего в экосистему Сбера, провели исследование ипотечного рынка в российских городах с населением до 50 тысяч человек. Результаты показали значительный рост доли ипотечных программ с государственной поддержкой: с 48,6% в прошлом году этот показатель увеличился до 71,6%. По информации на май 2025 года, в среднем по России более 80% ипотечных займов оформляется с использованием государственных субсидий. В Москве и Санкт-Петербурге эта доля еще выше — 85,1% и 85,8% соответственно. В небольших населенных пунктах основным фактором роста стала расширенная программа «Семейная ипотека», которая с лета 2024 года стала доступна семьям с детьми до 17 лет. На эту программу приходится свыше 80% от общего числа льготных ипотечных кредитов. Об этом пишет 56orb.ru. После семейной ипотеки наиболее востребованы «Дальневосточная и арктическая ипотека» (17,7%), а также ИТ-ипотека (2%). В 2024 году на первичное жилье приходилось лишь 18,1% ипотечных сделок в малых городах, тогда как загородная недвижимость занимала 42,1%, а вторичное жилье — 39,6%. Однако в первом полугодии 2025 года доля первичного рынка удвоилась, достигнув 44%, при этом спрос на загородные объекты снизился пропорционально. Большинство (70%) льготных ипотечных займов в малых городах сосредоточено в 60 населенных пунктах, включая семь курортных городов (например, Судак, Алушта, Темрюк, Зеленоградск и др.) и девять территорий Московской области (Истра, Солнечногорск, Руза и другие). Вместе с тем сделки с новостройками в рамках государственных программ зарегистрированы всего в 220 малых городах, причем 70% от общего объема приходится на 24 города. Следует отметить, что с 2025 года аналитический отдел «Домклик» пересмотрел метод оценки популярности льготных ипотечных программ: теперь учитывается объем выделенных денежных средств, а не количество выданных кредитов. В исследовании использовались сведения Сбера об ипотечных операциях, совершенных в 2024 году и в первой половине 2025 года.