Элитная недвижимость в столицах дорожала в два раза быстрее, чем массовые новостройки

В течение последних трех лет элитная недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге дорожает в два раза быстрее, чем массовая. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Formula City, уточнив, что по данным bnMAP.pro, в Москве с начала 2022 года рост средней цены квадратного метра в высоком сегменте составил 42%, в Санкт-Петербурге – 60%, а средняя цена «квадрата» в массовом сегменте за этот же период выросла на 25% в двух городах.

По данным аналитиков, в I квартале 2025 года средняя цена квадратного метра в высоком сегменте в Москве составила 2,42 млн рублей. За последний год этот показатель увеличился на 24% – с 1,95 млн рублей, а за последние три года – на 42%, с 1,7 млн рублей.

В то же время, в I квартале 2025 года в Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра в высоком сегменте достигла 947,4 тыс. рублей, что на 14% больше, чем в I квартале 2024 года (827,6 тыс. рублей) и на 60% – чем в I квартале 2022 года (589,6 тыс. рублей). «Подобная динамика обусловлена ограниченным предложением элитных жилых проектов в Санкт-Петербурге в сочетании с растущей инвестиционной привлекательностью города», – отметил директор по стратегическому маркетингу компании Formula City Денис Лола.

Средний ежеквартальный прирост цен на элитную недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге составил 3,04% и 4,06% соответственно. При этом средний бюджет элитного лота в Москве за три года вырос на 45% – с 303,8 млн до 441 млн рублей, а в Санкт-Петербурге – на 17%, с 96,4 млн до 112,7 млн рублей.

Что касается массовых новостроек, то в I квартале 2025 года цена квадратного метра в двух столицах выросла в сравнении с I кварталом 2022 года одинаково – на 25%, с 294,4 тыс. до 368,5 тыс. рублей в Москве и с 197,1 тыс. до 248,3 тыс. рублей в Петербурге.

Эксперты добавили, что в I квартале 2025 года в Санкт-Петербурге элитные жилые комплексы расположены только в двух районах – Центральном и Петроградском. Средние цены квадратного метра в элитной недвижимости составляют 922,9 тыс. рублей и 1,12 млн рублей соответственно. В Москве самые высокие цены на элитную недвижимость зафиксированы в Хамовниках (3,09 млн рублей за кв. метр), на Якиманке (2,84 млн рублей) и в Тверском районе (2,79 млн рублей). Самые низкие – на Арбате (1,95 млн рублей за кв. метр), в Мещанском районе (1,87 млн рублей) и Дорогомилово (1,53 млн рублей).

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год темпы удорожания новостроек на котловане выросли почти в два раза.