Аренда квартир в Петербурге скоро вновь подорожает

«РосБалт» выяснил, что будет с ценами на съемное жилье. Подскочившие до запредельных значений ставки по ипотеке серьезно изменили рынок съемного жилья Петербурга и разогнали стоимость аренды. «РосБалт» разбирался, сколько стоит арендовать квартиру и как будут меняться цены в ближайшие месяцы. «Свой вклад в рост стоимости аренды внесли как потенциальные покупатели, так и продавцы. Первые в сложившейся ситуации не могут позволить себе покупку квартиры — и в качестве варианта решения жилищной проблемы (пусть временного, но зато „здесь и сейчас“) выбирают аренду. Вторые не могут продать: цены шоковые, „живых“ денег у большинства нет, на льготную ипотеку может претендовать лишь малая доля покупателей, а платежи по рыночным ставкам им не осилить. Кроме того, люди, имевшие определенные суммы, эквивалентные большей части стоимости квартиры, предпочли положить их на вклады под высокий процент. В результате собственники предпочитают перевести „зависшее“ жилье в сегмент аренды», — отметил в комментарии «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин. Как указывают в пресс-службе агентства недвижимости Прайд Групп, за пять лет первичное жилье в городе подорожало более чем в два раза: в декабре 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга достигла 263,4 тыс. рублей, а за условную квартиру в 50 кв м требовалось заплатить более 13 млн рублей. На «вторичке» квадратный метр подорожал до 207,6 тыс. рублей. При этом средняя цена составила более 11,8 млн рублей. Ситуация способствовала выходу на рынок аренды большого количества квартир разного качества — не только из старого фонда, но и вчерашних инвестиционных новостроек, приобретенных еще в период массовой льготной ипотеки. За объем предложения вырос на 65%. «Естественно, что владельцы „новых“ квартир, имеющих более высокую комфортность и удобные планировки, хотят сдать их подороже. Ставки на аренду в старом фонде также подросли, однако держатся на более низком уровне. В целом можно констатировать, что рынок съемного жилья Северной столицы в настоящее время достаточно разнообразен», — указывает Виктор Галкин. Как отмечают аналитики BN.ru, больше всего квартир в аренду предлагается в Приморском районе — 20,2% от всего объема рынка. На втором месте — Московский район (10,7%). В топ-5 по предложению также входят Выборгский (9,8%), Невский (9,2%) и Центральный (9%) районы. Сложнее всего найти съемное жилье во Фрунзенском и Кировском районах — на них приходится 4,2% и 2,6% от общего объема соответственно. Впрочем, высокая конкуренция среди арендодателей до недавнего времени не способствовала снижению цен на аренду. Годовой рост ставок составил 20,4%, а пиковые цены фиксировались в третьем квартале минувшего года. Примечательно, что рост цен в Ленобласти оказался еще более высоким — 37,2%. В январе снять студию площадью 35 «квадратов» в Северной столицы можно в среднем за 40,3 тыс. рублей. Аренда аналогичного жилья в Ленобласти обойдется в 29 тыс. рублей. Средняя стоимость лота на рынке составляет 51 тыс. рублей. При этом, как выяснили специалисты сервиса Дом.рф, в начале года цена аренды снизилась на 1,5–2% при росте предложения вырос на 7,5%. Однако в ряде округов снижение цен оказалось намного более существенным. Так, по данным сервиса «Яндекс.аренда», на 10,8% подешевели съемные квартиры в округе Невская застава, где средняя цена предложения достигла 45 тыс. рублей в месяц. Существенно снизились ставки аренды и в муниципальных округах Георгиевский, Ржевка, Озеро Долгое, Посадский, Гавань и Сосновское. Однако снять квартиру в центре стало значительно дороже: например, Дворцовый округ прибавил 16,6%, а Чкаловский — 9%. Арендовать жилье там можно в среднем за 132,2 тыс. рублей и 249,1 тыс. рублей в месяц соответственно. «Некоторое снижение цен было ожидаемым. До конца года арендаторы в основном держали ставки, предполагая дальнейший рост спроса, в том числе за счет зимнего каникулярного сезона. Сейчас спрос нанимателей несколько застопорился — и происходит естественная корректировка цен. Впрочем, о серьезном и повсеместном снижении, на мой взгляд, речи не идет», — высказывает мнение Виктор Галкин. Наибольшим спросом на рынке аренды пользуются однокомнатные квартиры и студии. Самым популярным у съемщиков оказался Приморский район, где арендовать подобную квартиру можно в среднем за 36,9 тыс. рублей в месяц. За ним идет Всеволожский район. Его востребованность объясняется двумя причинами — транспортной доступностью, выгодно отличающей его от других районов Ленобласти, и ценой предложения — в среднем 27,8 тыс. рублей. В топ-5 также вошли Московский район Петербурга со средней месячной стоимостью аренды в 38,4 тыс. рублей, Невский (36,3 тыс. рублей) и Выборгский (37,9 тыс. рублей) районы. «Ближайшие пара месяцев станут неплохим временем для поиска квартиры в аренду, поскольку ближе к концу весны часть владельцев квартир неминуемо переориентируются на более доходный рынок краткосрочной аренды, что вызовет определенный дефицит предложения и поспособствует росту цен, пусть и временному, — поясняет Виктор Галкин. Елена Дудина