Мутко считает, что рост цен на жильё замедлится
Глава госкомпании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко полагает, что в отдельных регионах жильё перестанет дорожать. В остальных частях страны цены будут расти чуть выше средней инфляции. Но только если правительство и Банк России усмирят рост цен на все остальные товары. Чего ещё ждать от рынка недвижимости в 2022 году?
Мутко ждёт более медленного роста цен на жильё. Фото: usp86.ru
Рост замедлится
По мнению Мутко, цены на жильё «войдут в нормальный цикл такого роста инфляционного, не более того», а в субъектах с наименьшим спросом рост цен, может, остановиться. Но, как уточнил он в интервью РБК, это возможно, «если меры правительства и ЦБ остановят инфляцию» и если за счёт ипотеки будут покупать не более 50% квартир.
ЦИАН также считает, что бурный рост цен последних полутора лет остановится. В 2022 году недвижимость подорожает не более чем на 12-15%. Замедление роста цен здесь связывают с сокращением спроса из-за повышения ипотечных ставок и снижения привлекательности льготной ипотеки.
По этим же причинам Рейтинговое агентство строительного комплекса прогнозирует рост цен на жильё в районе инфляции плюс 3-5%. Замедления темпов удорожания недвижимости ждут и в Сбербанке.
Снизятся ли цены?
Прогнозируя более низкий рост цен на жильё, эксперты сомневаются в снижении стоимости квартир. Они напомнили, что рост ключевой ставки отразился не только на стоимости ипотеки, но и на стоимости кредитов для застройщиков. Кроме того, остаётся риск дальнейшего удорожания стройматериалов и дефицита рабочих рук.
Снизятся ли цены на жильё в 2022 году? Фото: obzorstroy.ru
Поэтому рассчитывать на заметное снижение стоимости жилья не приходится. Хотя эксперты и допускают, что такое возможно в отдельных локациях.
Впрочем, аналитики «Метра квадратного» настроены более оптимистично. Они ждут снижения цен на недвижимость в отдельных городах. По их мнению, наибольшим потенциалом к удешевлению обладают квартиры в Москве и Санкт-Петербурге.
По предварительным оценкам ЦИАН, в 2021 году квартиры в стране подорожали на 29-38% в зависимости от плотности населения.