Итоги I кв. 2021 года на региональном рынке торговой недвижимости
<p>Ожидается, что в региональных городах России объем ввода торговых площадей в 2021 году будет сопоставим с показателем 2019 года и составит 364 394 кв. м.</p>
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги I кв. 2021 года на региональном рынке торговой недвижимости.
По данным отчёта, в I кв. 2021 года объем ввода новых торговых площадей составил 86892 кв. м, открылись ТРЦ Макси в Кирове (GLA 45000 кв. м), ТРЦ Рандеву в Нефтеюганске (GLA 29750 кв. м), ТРЦ Солис в Домодедово (GLA 11942 кв. м).
Ожидается открытие 364 394 кв. м. торговых площадей до конца 2021 года, что сопоставимо с уровнем 2017-2019 годов, но в 2 раза ниже, чем в 2014-2016 годах, когда объем нового ввода в среднем был на уровне около 1 млн кв. м в год.
Заявленные открытия в 2021 году на 70% представлены объектами с перенесенной датой открытия с 2020 года.
Объем ввода торговых площадей по годам, тыс. кв. м
Источник: исследования CBRE, I кв. 2021 г.
ТЦ в региональных городах, открытые в I кв. и заявленные к открытию до конца 2021 года.
Город
Название
Адрес
GLA, кв. м
Квартал
ТЦ, открытые в I кв. 2021 г.
Киров
Макси
Луганская ул., 53/2
45 000
I кв.
Нефтеюганск
Рандеву
Усть-Балыкская ул., 6
29 750
I кв.
Домодедово
Солис
Каширское ш., 114
11 942
I кв.
ТЦ в стадии строительства, заявленные к открытию до конца 2021 г.
Пермь
Планета
Космонавтов ш., 162Б
83 000
II кв.
Екатеринбург
Веер Молл
Космонавтов пр-т, 108
76 000
II кв.
Нижнекамск
Рамус Молл
Сююмбике ул., 7
68 000
II кв.
Грозный
Грозный Молл
Хусейна Исаева пр-т
56 000
III кв.
Нижний Новгород
Океанис
Гагарина пр-т, 35/1
31 876
III кв.
Тамбов
Рио, 2 фаза
Советская ул., 99а
12 968
II кв.
Королев
Мой Молл
Подмосковная ул., 37
10 500
IV кв.
Истра
Estate Mall
Новорижское ш., 28 км
10 400
II кв.
Кемерово
Проспект
Ленина пр-т, 33/1
8 400
II кв.
Хабаровск
Макси Молл , 2 фаза
Ленинградская ул., 28И
7 250
III кв.
Источник: исследования CBRE, I кв. 2021 г.
Девелоперская активность по-прежнему сконцентрирована в крупных городах с численностью населения более 1 миллиона человек: Нижний Новгород, Пермь, Екатеринбург, где последние крупные торговые центры были открыты в 2015-2016 годах, ожидаемый объем ввода составит около 191 тыс. кв. м до конца 2021 года.
Средняя площадь торговых центров составит около 35 тыс. кв. м по итогам 2021 года, что также указывает на активность девелоперов в городах-миллионниках, где есть потребность в строительстве новых торговых центров.
Наблюдается и растущий интерес к городам с численностью населения 100-300 тыс. человек, где прогнозируемый объем ввода к концу 2021 года составляет 144 тыс. кв. м, что на 33% выше среднего показателя 2015-2016 годов.
Средняя площадь новых ТЦ*, кв. м
*За исключением Москвы и Санкт-Петербурга
Источник: исследования CBRE, I кв. 2021 г.
Объем ввода торговых площадей в региональных городах, заявленных к открытию до конца 2021 года, по численности населения, тыс. кв. м
Источник: исследования CBRE, I кв. 2021 г.
Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых помещений CBRE, комментирует:
В отличие от прошлого кризисного года, когда до конца третьего квартала не было открыто ни одного нового объекта, начало 2021 стало очень активным.
Большинство крупных объектов, анонсированных на 2021 год, будут открыты в заявленные сроки, а это означает, что объем ввода будет сопоставим с показателем 2019 года.