Инвестиции закопали в землю: застройщики выкупают участки ради подушки безопасности

Почти половина объема инвестиций в недвижимость в Петербурге за первое полугодие 2018 года пришлась на покупку земельных участков — застройщики создавали себе задел на будущее. По оценке компании JLL, в I полугодии 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил $1,29 млрд, что на 39% ниже результата аналогичного периода 2017 года ($2,13 млрд). Из общего объема на Петербург пришлось 38%, или около $500 млн. Это выше среднего значения за последние 5 лет (в 2013–2017 годах), которое составляло 9,4%. В Colliers International подсчитали, что совокупный объем инвестиций, с учетом продажи земельных участков, снизился на 16% по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году. Аналитики это связывают в основном с напряженностью геополитической обстановки и волатильностью курса рубля в стране. По данным Colliers International, основное снижение объемов пришлось на сделки с существующими активами, в то время как сделки с землей демонстрировали положительную динамику по общему числу и размеру транзакций. Эта тенденция была характерна для инвестиционного рынка всей страны: наибольший интерес, по данным аналитиков, в этом году вызывали земельные участки под строительство жилья. На сектор жилой недвижимости пришлось 35% от общего объема сделок. При этом две крупнейшие сделки II квартала были закрыты в офисном сегменте, но это позволило ему выйти только на второе место с долей 32%. На третьем месте — сектор торговой недвижимости с долей 22%, активность в котором сформировали в основном сделки с гипермаркетами. Соломки подложить Заметное влияние на инвестиционный рынок Санкт–Петербурга в первом полугодии оказала активизация застройщиков в преддверии вступления в силу поправок к 214–му федеральному закону о долевом строительстве. Эксперты JLL говорят, что в Северной столице половина объема сделок пришлась на сегмент жилой недвижимости, тогда как в Москве, например, лидирует офисный сегмент с долей 44%. По подсчетам Colliers International, объем вложений в земельные участки в Петербурге вырос до $240 млн, что на 17% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объектами инвестирования в основном выступали участки под жилищное строительство — по сравнению с первым полугодием 2017 года объем сделок вырос на 14%, что было связано со стремлением девелоперов расширить портфель земельных активов и получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. Так, у 60% участков, приобретенных в первом полугодии, разрешения на строительство уже имелись либо были впоследствии получены до конца июня. По оценке экспертов, на приобретенной в первом полугодии земле может быть построено около 1,46 млн м2 жилой недвижимости. Всего же в первом полугодии было выдано разрешений на строительство 1,2 тыс. домов общей площадью 20,7 млн м2, сообщили в СРО А "Объединение строителей Санкт–Петербурга". Прогноз благоприятный Характерная сезонность инвестиционного рынка предполагает, что закрытие большого объема транзакций происходит во второй половине года. Исходя из этого аналитики Colliers International считают, что объем инвестиций в Петербурге по завершении второго полугодия 2018 года может достичь $1 млрд, а доля города в структуре общероссийских инвестиций — своих максимальных показателей с 2011 года.