Хроники ввода. Ноябрь-2017
В декабре традиционно вводятся большие объемы, и, возможно, годовой выход будет не меньше, чем годом ранее. Интереснее будет наблюдать показатели ввода в первые месяцы 2018 года, которые продемонстрируют, сохранился ли тренд к падению объемов сдачи, наметившийся с середины этого года.
По данным Комитета по строительству Смольного, в ноябре 2017 года в Санкт-Петербурге было введено 67 домов (в т. ч. 58 объектов индивидуального жилищного строительства) на 2310 квартир суммарной площадью 134,5 тыс. кв. м. Этот результат почти точно совпадает с итогами ноября 2016 года, когда в эксплуатацию было сдано 133 тыс. кв. м жилья.
Лидером по вводу в ноябре 2017 года стал Калининский район – 63,6 тыс. кв. м. За ним следуют Фрунзенский (35,7 тыс. кв. м) и Петродворцовый (14,2 тыс. кв. м) районы.
Всего за январь-ноябрь 2017 года введено в эксплуатацию почти 2,45 млн кв. м жилья. Это примерно на 3,7 % больше, чем за аналогичный период 2016 года (2,36 млн кв. м).
Таким образом, рост темпов сдачи, продемонстрированный весной, фактически иссяк. Напомним, по итогам I полугодия 2017 года превышение прошлогодних показателей составляло 29,1 %. По результатам января-мая отрыв был еще больше – 32,5 %. Неплохие сентябрьские результаты несколько притормозили нисходящий тренд, но октябрь вновь показал снижение объемов ввода, а ноябрь дал результаты, аналогичные прошлогодним.
В декабре, несомненно, будут продемонстрированы традиционные «ударные темпы» сдачи жилья. Соответственно, по всей видимости, заявленные Смольным планы по вводу около 3 млн кв. м будут выполнены. Интереснее будет наблюдать показатели сдачи в первые месяцы 2018 года, которые продемонстрируют, сохранился ли тренд к падению объемов ввода, наметившийся с середины этого года.
Отметим, что снижение объемов сдачи жилья – это общероссийский тренд. По данным Росстата, в январе-октябре 2017 года (ноябрьские данные еще не обнародованы) в России введено 53,3 млн кв. м жилья, что на 4,1 %, или на 2,3 млн кв. м, меньше, чем за аналогичный период 2016 года. Таким образом, Петербург и Ленобласть, объемы сдачи жилья в которых превышают прошлогодние показатели, находятся в противофазе этой тенденции. Оба региона находятся в топ‑5 субъектов РФ по вводу жилья. Они занимают 3‑ю и 4‑ю строчки рейтинга с приростом 3,7 % и 16 % соответственно.
В ноябре 2017 года в рамках тренда на активизацию сдачи проблемных объектов, наблюдающегося в городе с начала года (см. «Долгострои выползли на финишную прямую», «Кто строит в Петербурге», № 27, 2017) был сдан малоэтажный офисный и жилой комплекс «Династия», состоящий из 11 домов.
По первоначальным планам, застройщик «Модуль» должен был завершить строительство еще в 2009 году, однако с задачей не справился. В 2010 году на стройплощадку вышла компания «Адмирал» с целью сдать объект в 2013 году, однако также не справилась, и в 2014 году работы встали. В результате стройку завершил частный инвестор, имя которого власти Петербурга не разглашают.
При этом 29 марта 2016 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти по заявлению банка «ФК Открытие» возбудил дело о банкротстве «Адмирала». 13 октября того же года в отношении застройщика введена процедура наблюдения.
ЖК «Династия» располагается на Фабричной улице, 3, в Петергофе. Комплекс включает 11 трех- и четырехэтажных домов на 124 квартиры, офисный центр с кафе на 48 мест и единый подземный паркинг на 128 машино-мест.
Таким образом, с начала 2017 года список долгостроев покинуло 30 жилых домов общей площадью 431,77 тыс. кв. м на 8530 квартир.
Львиную долю ноябрьского ввода обеспечила «Группа ЛСР». В ЖК комфорт-класса «Южная акватория» в Красносельском районе Петербурга компания завершила строительство 14‑этажного жилого дома. Общая площадь объекта – чуть более 21,8 тыс. кв. м.
В ЖК комфорт-класса «София» во Фрунзенском районе сданы два дома на 345 и 332 квартиры соответственно. Общая площадь зданий – почти 60 тыс. кв. м, включая нежилые помещения.
Кроме того, «Группа ЛСР» завершила строительство ЖК Cinema в Калининском районе Петербурга. Компания получила разрешение Службы госстройнадзора на ввод в эксплуатацию четырех корпусов, рассчитанных на 1187 квартир. Общая площадь введенных домов составила более 63 тыс. кв. м. Вместе с жилыми домами в ЖК Cinema сданы в эксплуатацию два наземных паркинга на 228 и 288 машино-мест, которые расположены на пересечении Лабораторного пр. и Бестужевской ул.
Из интересных объектов ноября можно назвать еще ввод в эксплуатацию трех домов элитного ЖК «Крестовский de luxe» в Петроградском районе. По адресу: Спортивная ул., д. 2, построены три 6‑этажных дома и подземная автостоянка. Всего ЖК «Крестовский de luxe» будет состоять из 10 клубных резиденций. Проект реализует компания «Премиум девелопмент» (учредитель – ООО «Газпромбанк-Инвест»). В домах запроектировано суммарно 359 квартир от одной до шести комнат. Изначально сдачу домов планировали на сентябрь 2017 года.