Спрос остыл: рынок новостроек в Сочи в начале года резко просел

В первые месяцы 2026 года рынок первичного жилья в Сочи заметно сбавил темп: интерес покупателей ощутимо снизился, и это быстро отразилось на статистике сделок. 

Как сообщает «Коммерсант-Сочи» со ссылкой на данные аналитического сервиса Dataflat.ru, в январе и феврале число покупок квартир и апартаментов оказалось почти на треть ниже, чем годом ранее, — минус 29,2%.

За этот период в городе продали 179 объектов общей площадью 83,6 тыс. кв. м, и это тоже меньше прошлогодних значений: сокращение по метражу составило 28,5%. 

Похожая картина складывается и на других курортах Краснодарского края. В Анапе спад оказался еще заметнее: количество сделок уменьшилось на 38,5% — до 118, а суммарная площадь реализованного жилья сократилась на треть.

Участники рынка подтверждают, что это не разовое отклонение, а устойчивая тенденция. По оценкам ЦИАН, продажи в Сочи за первые два месяца года снизились примерно на 30% по сравнению с прошлым годом и оказались значительно ниже привычного уровня: всего около пятой части от среднемесячных показателей последних двух лет. Риелторы также отмечают спад интереса со стороны покупателей — количество обращений и заявок просело примерно на 35–40%.

Причины такого охлаждения спроса участники рынка называют вполне конкретные. В первую очередь — это по-прежнему высокий ценник на недвижимость, который для многих остается неподъемным. Дополнительное давление оказывает транспортный фактор: сложности с авиасообщением делают поездки менее предсказуемыми, а это снижает привлекательность Сочи как места для краткосрочного проживания и инвестиций.

При этом цены хоть и скорректировались, но все равно остаются значительными. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в январе—феврале составила 588,9 тыс. рублей — это на 13,8% ниже, чем год назад, однако уровень по-прежнему воспринимается рынком как высокий. В результате сделки чаще проходят только при условии заметных уступок со стороны продавцов: реальные продажи нередко сопровождаются скидками в пределах 15–20% от заявленных ранее цен.

Ранее «Югополис» сообщал о том, что в Краснодарском крае зафиксированы самые большие в масштабах страны объемы нераспроданного жилья.