Россияне сократили покупки недвижимости за рубежом до минимума за пять лет

По данным международного брокера Tranio, в 2025 году интерес российских граждан к покупке недвижимости за границей значительно снизился. Количество заявок уменьшилось на 22 %, а число завершенных сделок — на 18 %. Аналогичные тенденции отмечают сервисы Prian и «Всеостройке.рф», где падение спроса составило 25–30 %.

Анализ изменений на рынке

Согласно информации от Prian, в 2025 году спрос на зарубежную недвижимость упал на 25 % по сравнению с предыдущим годом. Наиболее существенное снижение зафиксировано в европейских странах: в Болгарии, Испании и Финляндии оно превысило 25 %, а в таких странах, как ОАЭ, Турция, Черногория и Греция, составило 10–20 %. Например, с января по ноябрь 2025 года в Турции было куплено 3100 объектов недвижимости, что на 29 % меньше, чем за тот же период 2024 года. Эти данные предоставил Институт статистики Турции. В системе «Яндекс» количество запросов на покупку зарубежной недвижимости сократилось на 28,6 %.

Причины спада интереса

Основная причина снижения интереса к покупке недвижимости за границей — усложнение процесса перевода денег из России. Из-за санкций и усиления валютного контроля россияне вынуждены открывать счета в иностранных банках или использовать криптовалюты для финансовых операций. Высокие процентные ставки по рублевым депозитам также сделали инвестиции в зарубежную недвижимость менее привлекательными по сравнению с другими финансовыми инструментами.

Сооснователь Tranio Михаил Буланов отмечает изменение потребительского поведения на рынке зарубежной недвижимости: клиенты стали более осторожными и прагматичными.

Доцент Финансового университета Анна Бердникова указывает на основные причины снижения спроса: сложности с платежами и уменьшение инвестиционной привлекательности зарубежных объектов. Волатильность курса рубля и эффект высокой базы, сформировавшийся в 2022–2023 годах, также повлияли на спрос. Многие потенциальные покупатели реализовали свои инвестиционные планы. В Черногории снижение интереса связано с планами ужесточения визового режима и новыми требованиями к владельцам недвижимости.

Изменение предпочтений и популярные направления

Российские граждане стали чаще интересоваться Юго-Восточной Азией и Ближним Востоком. Таиланд стал лидером среди популярных направлений с долей 23,54 %, что на 14,12 % больше, чем в прошлом году. Значительный рост спроса также наблюдается в ОАЭ (10,61 %, +4,79 %), Турции (9 %, +11,10 %) и Таиланде (31,2 %, +7,8 %).

В первом квартале 2025 года на Таиланд пришлось 31,2 % от общего спроса, что стало максимальным показателем за последние пять лет, по данным Tranio. Спрос также вырос в Камбодже (на 700 %), Египте (на 20 %) и Грузии (на 10 %).

Европейские страны теряют популярность: Франция — 27,82 %, Испания — 30,95 %, Греция — 29,32 %. В топ-10 популярных направлений входят Кипр (6,72 %), Индонезия и США, где спрос вырос на 78,5 %.

Средний бюджет заявок на покупку зарубежной недвижимости снизился на 10 %, достигнув €270 000. Однако в премиум-сегменте (объекты стоимостью более €550 000) доля сделок увеличилась на 20 %.

Инвестиционные заявки выросли на 11 % и составили 47,10 % от общего числа сделок. Миграционные заявки уменьшились на 14 %. По данным NF Group, в октябре 2025 года 53 % сделок были инвестиционными, в то время как год назад этот показатель составлял 29 %.

Прогнозы на 2026 год

Эксперты ожидают сохранения текущего уровня спроса на зарубежную недвижимость в 2026 году. Основными направлениями остаются ОАЭ, Турция, Таиланд и страны Юго-Восточной Азии. Возможен рост интереса к Камбодже, Оману, Саудовской Аравии, Шри-Ланке, Маврикию и Занзибару.

Татьяна Агеева из Ageeva Real Estate прогнозирует увеличение интереса к премиум-сегменту рынка. Валерий Тумин из Fam Properties отмечает, что некоторые клиенты переключились с зарубежной недвижимости на покупку объектов в Сочи и Калининграде. Анна Ларина из NF Group подтверждает снижение спроса на 20 % из-за необходимости соблюдения налоговых обязательств компаниями.

Динамика спроса будет зависеть от ситуации с платежами, геополитической обстановки и курса рубля.