Разница в стоимости квадратного метра между «первичкой» и «вторичкой» в Севастополе составляет 21%
Всего пять лет назад в стране первичное жильё в среднем было на 4% дешевле вторичного, но ситуация изменилась из-за активного роста цен в новостройках, подогреваемого льготной ипотекой и переходом на эскроу-счета.
Разница составила 23%. Источник: «Строительная газета»
«Разрыв цен между первичкой и вторичкой продолжает увеличиваться, к настоящему времени он достиг уже 23% – это рекордное значение. Цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье даже после завершения льготной ипотеки: скидок стало больше, но их размер обычно невелик, на рынок выходит меньше новых проектов с дешёвым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования, – комментирует Елена Бобровская, эксперт «Циан Аналитики». – Одновременно на вторичном рынке таких стимулов для роста нет. В большинстве городов цены предложения фактически стагнируют».
В большинстве крупных городов уже в 2021 году новостройки обогнали «вторичку» по уровню цен.
Если ранее почти везде цены на вторичном рынке были выше, чем на первичном за счёт возможности въехать в квартиру сразу после покупки, то в последние годы за счет опережающего роста цен (в т.ч. на фоне льготной ипотеки) новостройки стали дороже (к тому же с распространением эскроу-счетов отпала необходимость выставлять низкие ценники на старте продаж, чтобы привлечь деньги в проект).
Так, в среднем по анализируемым локациям пять лет назад «первичка» была на 4% дешевле «вторички», три года назад – уже на 13% дороже, год назад – на 15% дороже, а сейчас разрыв увеличился до 23%.
К настоящему времени из 35 городов остаётся лишь два, где цены на вторичном рынке выше, чем на первичном – это Ставрополь (здесь большинство новостроек сосредоточены на окраинах города) и Махачкала (здесь небольшой объём предложения в новостройках, поэтому ситуация постоянно меняется – в 2024 году, наоборот, «вторичка» была дешевле). Год назад их было три (Ставрополь, Севастополь и Самара), а пять лет назад – 22.
Разрыв между сегментами увеличивается за счёт того, что цены в новостройках растут быстрее, чем на «вторичке»: в среднем по крупным городам за последний год «квадрат» на «первичке» вырос в цене на 13%, а на «вторичке» – на 6%. Опережающие темпы роста цен в новостройках были зафиксированы в 27 городах из 35.
В настоящий момент в Севастополе установилась устойчивая тенденция преобладания стоимости первичного жилья. Разница между «первичкой» и «вторичкой» составляет 21%: стоимость новостроек – 222 776 руб. за кв. м, готового жилья – 175 069 руб. за кв. м.
Ровно год назад стоимость «квадрата» первичного жилья в Севастополе составляла 195 933 руб., вторичного – 166 341 руб. На тот момент разница между «первичкой» и «вторичкой» была 18%.
А если вернуться в 2023 год, то в мае на тот момент «квадрат» первичного жилья стоил 154 088 руб., а вторичного – 150 709 руб. Разница между двумя сегментами рынка составляла всего 2,24%.
Пять лет назад первичный «квадрат» севастопольских квартир стоил и того меньше – 81 955 руб., а вторичный – 93 870 руб. Разница составляла 12,69%, и на тот момент спрос на готовые квартиры был выше, чем на новостройки.
Как говорится, знал бы прикуп - жил бы в Сочи. А в нашем случае, знал бы, что квартиры в новостройках Севастополя так подорожают, скупал бы их впрок. Разница в стоимости квартир на первичном рынке Севастополя за пять лет увеличилась на 63,21%. Да и на вторичном рынке существенное подорожание – 86,5% составило увеличение стоимости квартир этого сегмента за 5 лет.
Тут уж ничего не поделаешь, приходится только подстраиваться под постоянно меняющиеся условия рынка и мечтать о том, чтобы и зарплата росла пропорционально стоимости жилья.
Материалы по теме:
Майское буйство цен: в Севастополе новостройки резко подорожали, но есть нюансы
В каком районе Севастополя продаётся самое дешёвое вторичное жильё?