Чеклист: что проверить инвестору до принятия окончательного решения о приобретении земельного участка под застройку?

Резкий рост стоимости недвижимости, который начался в 2020 году, привлек большое количество новых игроков на рынок девелопмента. Большой поток инвесторов, ранее не имевших никакого опыта в строительстве, в попытках снять солидную маржу, устремились, как им казалось, в очень привлекательные с точки зрения зарабатывания денег регионы: г. Москва, Московская область и г. Санкт-Петербург. Не остался без интереса и г. Сочи, даже несмотря на введенный там в 2021 году мораторий на строительство.Инвестиционная активность в данном секторе экономики продолжается и сейчас, несмотря на изменение тренда с роста на снижение рыночной стоимости квадратного метра. Наглядное тому свидетельство форум недвижимости «Движение», который в 2023 году собрал рекордное количество как профессиональных участников, так и новичков. Большинство «капитальных инвесторов» исходят из того, что трудности временные, и негативный тренд сменится позитивным, чему способствует в том числе риторика высокопоставленных чиновников, которые также делают ставку на рост данного сектора экономики. Некоторые другие процессы происходящие в экономике страны также говорят о том, что квадратные метры могут помочь многим сохранить свои накопления от обесценивания.Активность «капитальных инвесторов» привела к тому, что на рынке появилось огромное количество предложений как по продаже самих земельных участков, так и по продаже объектов недвижимости с правами на земельные участки, расположенные под ними. Разобраться в этом изобилии и выбрать по-настоящему перспективные проекты не просто даже профессиональным игрокам.С чего же начать?Всё безусловно зависит от вашего опыта и готовности преодолевать трудности в целях максимизации своей прибыли. Для неискушенных, оптимальным вариантом будет приобретение земельного участка с полным пакетом исходно-разрешительной документации. Посчитал экономику, если все хорошо, вроде бы и заморачиваться больше ни с чем не нужно. Но на поверку оказывается все..