Малогабаритки подорожали в Тольятти и Сочи, подешевели в Твери и Нижнем Тагиле
Квартиры площадью до 32 кв. м в крупных городах России прибавили с начала года 2,5%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие изменение ценников на однокомнатные квартиры и студии площадью до 32 кв. м в 69 крупных городах России с населением более 300 тыс. человек.
В неустойчивой экономической ситуации малометражные квартиры и студии стали самым востребованным форматом, особенно среди покупателей, которые предпочитают обходиться без заемных средств.
С начала года на них пришлось более половины спроса в новостройках Московского региона и около 30−35% по стране в целом.
Похожая ситуация и на регулярном рынке, который за последние несколько лет значительно пополнился «свежей вторичкой» таких квартир.
ТОП−5 дорогих и дешевых «малюток»
Самый дорогой «малый метр», как известно, следует искать в Москве, где он стоит 180 232 рублей. От ближайшего соперника Санкт-Петербурга (108 250 руб./кв. м) он оторвался на величину, сравнимую со стоимостью «квадрата» в Подмосковье (12 место в рейтинге — 71 865 руб./кв. м). Третье место, как и в начале года, держит Владивосток, «рванувший» сразу на 14,7% с начала года (103 453 руб./кв. м). Еще более высокую динамику продемонстрировал Сочи, однако до Владивостока он не дотянул, остановившись на отметке 96 124 руб./кв. м. Пятый результат у Севастополя – 91 130 руб./кв. м.
По средней стоимости малогабаритной «однушки» третьим после Москвы (5 275 563 рублей) и Санкт-Петербурга (3 170 564 рублей) идет Севастополь – 2 674 644 рублей. Во Владивостоке такую квартиру можно купить за 2 616 614 рублей, в Сочи – за 2 566 635 рублей.
«Дешевую пятерку» традиционно возглавляет Магнитогорск – 29 081 рублей за квадратный метр и 858 258 рублей за предложение.
Разница в ценах между столичными и магнитогорскими малогабаритками составляет более 6 раз. Далее следуют Брянск и Нижний Тагил с ценой «квадрата» 34 827 руб. и 34 846 руб. соответственно. Четвертый с конца Новокузнецк (35 200 руб./кв. м), пятый – Ульяновск (36 583 руб./кв. м).
По общему бюджету покупки за Магнитогорском идут Ульяновск (924 736 рублей), Курган (940 290 рублей), Нижний Тагил (994 311 рублей) и Новокузнецк (1 016 581 рублей).
Средняя стоимость метра в квартирах и студиях до 32 «квадратов» по всем городам, согласно исследованию, составила 56 039 рублей, средняя цена предложения – 1 553 773 рубля.
Как колеблется линия цен
По данным Mirkvartir.ru, с начала текущего года квадратный метр в малогабаритках «потяжелел» в 47 городах из 69, вошедших в рейтинг.
В 22 городах зафиксирована отрицательная динамика.
Существенно подорожал «квадрат» в Тольятти (+17,7%), Красноярске (+17,3%), Сочи (+16,9%), Волгограде (+16,1%) и Владивостоке (+14,7%). Максимально «просели» Тверь (–17,6%), Нижний Тагил (–12,3%), Волжский (–11,9%), Чита (–10,6%) и Ленинградская область (–8,1%).
Средний бюджет покупки также вырос в 47 городах и уменьшился в 22. Более 17% прибавили Сочи (+17,8%), Красноярск (+17,6%) и Тула (+17,4%). Почти такие же показатели у Перми (+16,9%) и Тольятти (+16,8%). Примерно на столько же ушла в минус Тверь (–16,3%). Кроме того, существенно просели Чита (–15,6%), Нижний Тагил (–14,2%), Владикавказ (–11,9%) и Ульяновск (–9,5%).
В целом по всем городам цена квадратного метра за 8 месяцев увеличилась на 2,4%.
Средняя стоимость предложения стала выше на 2,5%.
«Популярность малогабаритного жилья обусловлена его низкой, по сравнению с другими форматами, стоимостью, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В них заинтересованы в первую очередь те, кто пытается решить свой квартирный вопрос без привлечения ипотеки. Кроме того, студии востребованы в качестве инвестиционного жилья, поскольку при более низких вложениях приносят доход, сравнимый с «полноценной» квартирой. С начала года спрос стабильно превышает предложение, что естественным образом способствует повышению цен».
Средняя стоимость квартир до 32 кв. м в городах России
|
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост с начала года |
Ср. стоимость кв-ры, руб. |
Прирост с начала года |
|
1 |
Москва |
180232 |
3,9% |
5275563 |
4,3% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
108250 |
−3,7% |
3170564 |
1,3% |
|
3 |
Владивосток |
103453 |
14,7% |
2616614 |
10,0% |
|
4 |
Сочи |
96124 |
16,9% |
2566635 |
17,8% |
|
5 |
Севастополь |
91130 |
5,0% |
2674644 |
4,4% |
|
6 |
Симферополь |
84599 |
4,2% |
2418176 |
0,3% |
|
7 |
Якутск |
80206 |
1,3% |
2125507 |
2,0% |
|
8 |
Екатеринбург |
77249 |
8,5% |
2102653 |
8,1% |
|
9 |
Сургут |
76687 |
4,1% |
2159390 |
5,4% |
|
10 |
Хабаровск |
74124 |
−2,4% |
2022556 |
8,7% |
|
11 |
Казань |
72485 |
5,7% |
1830958 |
3,8% |
|
12 |
Московская область |
71865 |
7,1% |
2078561 |
7,6% |
|
13 |
Ленинградская область |
69001 |
−8,1% |
2010728 |
−3,4% |
|
14 |
Уфа |
68880 |
6,2% |
1939594 |
4,4% |
|
15 |
Архангельск |
64453 |
5,7% |
1797368 |
5,4% |
|
16 |
Нижний Новгород |
63664 |
4,4% |
1789358 |
4,8% |
|
17 |
Иркутск |
63563 |
8,7% |
1736116 |
4,5% |
|
18 |
Новосибирск |
61993 |
5,3% |
1654987 |
6,9% |
|
19 |
Тюмень |
61336 |
−2,2% |
1442685 |
−9,3% |
|
20 |
Ростов-на-Дону |
61187 |
0,8% |
1676224 |
0,9% |
|
21 |
Тула |
60337 |
1,2% |
1778386 |
17,4% |
|
22 |
Красноярск |
60241 |
17,3% |
1468407 |
17,6% |
|
23 |
Белгород |
59817 |
0,7% |
1777633 |
0,5% |
|
24 |
Калининград |
57080 |
0,7% |
1598768 |
−4,3% |
|
25 |
Самара |
56247 |
−1,9% |
1615663 |
−1,1% |
|
26 |
Калуга |
55555 |
−2,4% |
1627147 |
−2,5% |
|
27 |
Волгоград |
55212 |
16,1% |
1559197 |
13,4% |
|
28 |
Томск |
54976 |
11,8% |
1196643 |
10,9% |
|
29 |
Набережные Челны |
54539 |
13,9% |
1548235 |
8,6% |
|
30 |
Пермь |
54098 |
13,4% |
1388637 |
16,9% |
|
31 |
Краснодар |
50959 |
−1,3% |
1411413 |
−0,9% |
|
32 |
Ярославль |
50349 |
1,5% |
1425440 |
0,1% |
|
33 |
Тольятти |
49803 |
17,7% |
1383903 |
16,8% |
|
34 |
Мурманск |
48640 |
−0,7% |
1448157 |
−0,3% |
|
35 |
Владимир |
48436 |
1,1% |
1389194 |
−1,9% |
|
36 |
Чита |
47534 |
−10,6% |
1344318 |
−15,6% |
|
37 |
Барнаул |
47529 |
6,4% |
1158458 |
2,5% |
|
38 |
Махачкала |
47518 |
7,3% |
1400000 |
−1,5% |
|
39 |
Саранск |
47314 |
1,6% |
1356115 |
−0,7% |
|
40 |
Ижевск |
47141 |
4,6% |
1314574 |
4,3% |
|
41 |
Улан-Удэ |
46583 |
0,0% |
1343136 |
6,6% |
|
42 |
Воронеж |
46237 |
8,3% |
1304330 |
9,5% |
|
43 |
Владикавказ |
46049 |
−5,0% |
1266037 |
−11,9% |
|
44 |
Липецк |
44252 |
4,4% |
1050203 |
0,8% |
|
45 |
Чебоксары |
44043 |
3,7% |
1212257 |
14,0% |
|
46 |
Оренбург |
43884 |
4,6% |
1198815 |
4,8% |
|
47 |
Иваново |
43805 |
0,4% |
1263223 |
2,4% |
|
48 |
Киров |
43583 |
3,3% |
1170526 |
2,3% |
|
49 |
Рязань |
43521 |
−2,1% |
1184267 |
−5,4% |
|
50 |
Кемерово |
43232 |
2,2% |
1038888 |
−3,9% |
|
51 |
Пенза |
43149 |
1,3% |
1166723 |
1,7% |
|
52 |
Омск |
42261 |
−0,2% |
1185343 |
0,7% |
|
53 |
Астрахань |
42072 |
0,2% |
1204382 |
0,1% |
|
54 |
Смоленск |
41868 |
3,6% |
1152446 |
5,6% |
|
55 |
Вологда |
41430 |
3,0% |
1212743 |
2,0% |
|
56 |
Челябинск |
40980 |
−2,7% |
1172045 |
−5,2% |
|
57 |
Ставрополь |
40946 |
−3,6% |
1152023 |
−1,9% |
|
58 |
Тверь |
40946 |
−17,6% |
1135397 |
−16,3% |
|
59 |
Курск |
39975 |
0,5% |
1146806 |
2,2% |
|
60 |
Саратов |
39926 |
−0,4% |
1169885 |
0,9% |
|
61 |
Орёл |
39831 |
−1,5% |
1168047 |
2,1% |
|
62 |
Волжский |
39021 |
−11,9% |
1110769 |
11,6% |
|
63 |
Череповец |
38096 |
9,2% |
1130462 |
8,1% |
|
64 |
Курган |
36635 |
−1,5% |
940290 |
−6,0% |
|
65 |
Ульяновск |
36583 |
−4,6% |
924736 |
−9,5% |
|
66 |
Новокузнецк |
35200 |
2,4% |
1016581 |
−2,1% |
|
67 |
Нижний Тагил |
34846 |
−12,3% |
994311 |
−14,2% |
|
68 |
Брянск |
34827 |
3,4% |
1058206 |
6,6% |
|
69 |
Магнитогорск |
29081 |
−3,6% |
858258 |
−4,6% |
|
|
Среднее |
56039 |
2,4% |
1553773 |
2,5% |
Источник: mirkvartir.ru