Новые правила использования земли
С 1 марта вступил в силу единый порядок определения и изменения видов разрешённого использования земельных участков.
В Росреестр разъяснили, что соответствующие поправки внесены в Земельный кодекс: в нём появилась отдельная глава «Виды разрешённого использования земельных участков». Теперь процедура выбора и изменения вида использования стала унифицированной.
Вид разрешённого использования определяет, для каких целей предназначен участок — от этого зависит, какие объекты можно строить и какую деятельность разрешено вести.
Также установлен перечень документов, на основании которых определяется вид разрешённого использования. В него входят градостроительный регламент, положение об особо охраняемой природной территории, лесохозяйственный регламент. Кроме того, законом предусмотрены случаи, когда землю можно использовать независимо от установленного вида.
Новые нормы делают процедуру выбора более прозрачной: чётко закреплено, кто и при каких условиях вправе определить вид разрешённого использования. В Земельном кодексе отдельно прописаны ситуации, когда он устанавливается не градостроительным регламентом, а, например, лицензией на пользование недрами или документацией по планировке территории.
При этом виды разрешённого использования, действовавшие до 1 марта 2026 года, сохраняют силу. Подход к их классификации остаётся прежним — они делятся на основные, вспомогательные и условно разрешённые. Владельцы могут самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды без дополнительных согласований. Для выбора основного вида необходимо подать заявление в орган регистрации прав.
В ряде случаев допускается изменение вида разрешённого использования при образовании новых участков — например, если исходный участок при разделе не соответствует градостроительному регламенту.
Расширен запрет на изменение вида разрешённого использования садовых и огородных участков: теперь он распространяется на все такие участки независимо от даты их образования.
Изменить назначение садовых участков возможно, если собственники примут решение о создании товарищества собственников жилья либо если земля требуется для государственных или муниципальных нужд.
Арендаторам и пользователям государственных и муниципальных земель запрещено менять вид разрешённого использования. Исключение предусмотрено только для участков, задействованных в проектах комплексного развития территории.
Кроме того, собственники участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, относящихся к сельхозугодьям, получили право изменить вид разрешённого использования на основании решения региональных властей. Ранее такая возможность отсутствовала. Эта норма будет действовать до принятия отдельного федерального закона, регулирующего правовой режим сельхозугодий.
Сообщение Новые правила использования земли появились сначала на zemer.ru.