«Самолет» попросил господдержку на 50 миллиардов: что будет с дольщиками
Девелопер «Самолет» обратился за господдержкой в виде льготного кредита на 50 миллиардов рублей. Это произошло на фоне большого корпоративного долга, снижения спроса на первичное жилье и изменения условий льготных ипотек. Финансовые эксперты опасаются, что компания может разориться. Действительно ли это возможно и что в таком случае получат дольщики, выясняла «Вечерняя Москва».
Почему «Самолет» просит господдержку
Строительная группа компаний «Самолет» обратилась за государственной поддержкой к главе правительства РФ Михаилу Мишустину. Девелопер просит предоставить льготный кредит на 50 миллиардов рублей на срок до трех лет, а взамен предлагает передать государству блокирующий пакет акций, который позволит частично управлять группой компаний. Позднее правительство сможет выкупить эти акции.
В обращении говорится, что эти деньги нужны для защиты интересов дольщиков и инвесторов. Девелопер опасается, что без господдержки цены на жилье вырастут в несколько раз.
— Обращение за поддержкой к государству с целью оптимизации финансирования группы в рамках действующей жесткой денежно-кредитной политики является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий. Менеджмент группы обращался, обращается и будет обращаться во все доступные институты государственной власти для дальнейшей устойчивой и эффективной работы компании, — добавили в пресс-службе «Самолета».
Причиной такого обращения могли стать финансовые проблемы девелопера. К лету 2025 года у «Самолета» накопился корпоративный долг в размере 128,1 миллиарда рублей, а по итогам года объем продаж первичной недвижимости снизился на четыре процента — до 272 миллиардов рублей. А 3 февраля группа погасила облигации на 15,2 миллиарда рублей из 24,5 миллиарда рублей всего выпуска.
Еще положение «Самолета» могли усугубить высокая процентная ставка, штрафы для застройщиков за задержку ввода домов в эксплуатацию, корректировки льготных ипотечных программ. Например, 1 февраля 2026 года изменились условия семейной ипотеки: если раньше такой кредит мог взять каждый из супругов, то теперь муж и жена должны быть созаемщиками. В случае развода придется либо делить долг пополам, либо переоформлять договор на кого-то одного.
Может ли государство согласиться на поддержку
Обращение за господдержкой — это действительно хороший вариант для «Самолета», чтобы избежать еще больших финансовых проблем или даже разорения. Однако государство может не согласиться на такие меры, потому что для него это тоже серьезные риски. Таким мнением с «Вечерней Москвой» поделился финансовый аналитик, директор Банковского института ВШЭ Василий Солодков.
— Для «Самолета» это, может, и выход, потому что брать такой серьезный кредит больше не у кого, банки его не выдадут. Но далеко не факт, что правительство на это согласится. Потому что у государства у самого со страшной силой растет дефицит бюджета. И оно не знает, что с этим делать. А перспективы «Самолета» для правительства совершенно непонятны, нет гарантий, что эти деньги вернут. Если произойдет крах девелопера, то мало не покажется, — объяснил он.
В свою очередь бизнес-медиатор, финансовый консультант Марина Слоик считает, что государство может согласиться на условия передачи ему блокирующего пакета акций «Самолета». По ее словам, в таком случае правительство может использовать дома застройщика для реализации госпрограмм.
— Недавно депутат Сергей Миронов предложил выделять часть квартир в новостройках для предоставления гражданам жилья на правах соцнайма. И предложение «Самолета» передать правительству блокпакет своих акций как раз может быть шагом навстречу этому предложению. Так что государство при условии принятия предложения Миронова вполне может согласиться выдать девелоперу кредит и в дальнейшем с его помощью реализовывать собственные цели, — рассуждает Слоик в беседе с «Вечерней Москвой».
А руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции «Бизнес ФМ» Валерий Мозганов считает, что «Самолет» сначала должен был попробовать получить более дешевые кредиты, прежде чем обращаться за такой серьезной господдержкой.
— Надо было попробовать получить дешевые кредиты, потому что, действительно, с их помощью можно не допустить кратного повышения цен в строящихся объектах. Обычные банковские кредиты очень дороги, и, наверное, финансисты «Самолета» посчитали, что надо попробовать хотя бы получить какие-то более дешевые деньги, — считает Мозганов.
Он отметил, что если государство пойдет навстречу «Самолету», то возникнут и другие риски. Финансисты опасаются, что другие компании тоже станут просить у правительства поддержку и льготное кредитование. Но, по мнению Марины Слоик, государство сможет решить эту проблему.
Дачникам в Сочи компенсируют изъятые земли: почему их забрали и как будут возвращать
— Перед тем как выдавать «Самолету» льготный кредит, государство наверняка к этому тщательно подготовится. Во-первых, оценит финансовые риски, во-вторых, выпустит какое-нибудь постановление, которое ввело бы ограничение для других компаний, желающих получить поддержку. То есть рассчитывать на льготный кредит можно будет при определенных условиях, — рассказала финансовый консультант.
Может ли «Самолет» обанкротиться
Со временем положение «Самолета» может еще сильнее ухудшиться. По словам Василия Солодкова, на фоне серьезного долга, проблем с инвестициями и снижения спроса на первичное жилье девелопер рискует разориться.
— Из-за изменений условий льготных ипотек, высоких процентных ставок по кредитам, инфляции у «Самолета» снижается спрос на новое жилье. И в ближайшее время ситуация вряд ли поменяется в лучшую сторону. Ставки сейчас высокие. При таких ставках развиваться невозможно, а снижать их тоже пока нельзя, потому что это усугубит инфляцию. Так что у девелопера, как, впрочем, и у многих других компаний, высок риск банкротства, — считает финансовый аналитик.
Но даже если «Самолет» разорится, дольщики смогут вернуть свои деньги. Потому что по закону, пока квартира не достроена и не отдана покупателю, вложенные средства хранятся на специальном счету в банке. Девелопер не может ими пользоваться. Об этом рассказала «Вечерней Москве» юрист, специалист по защите прав потребителей Яна Бондаренко.
— Все время, пока ведется строительство, деньги сохраняются на аккредитивном счете в банке. Девелопер не сможет получить к ним доступ, пока не передаст ключи от готовой квартиры своему дольщику. Но если деньги все же куда-то исчезли, государство может возместить ему эти средства. Но не более 10 миллионов рублей. Разницу должен возмещать застройщик, но так как он банкрот, то денег нет. Соответственно, сделать ничего не получится, — объяснила она.
При этом юрист предупредила о другой проблеме: если с момента вложения средств прошло много времени, то вложенных в строительство средств может уже не хватить на покупку другой такой квартиры. Но и в таких случаях государство стремится помочь дольщикам.
— Обычно при разорении девелопера дольщикам нужны не вложенные деньги, а квартиры. Потому что из-за инфляции другая такая квартира, на которую они рассчитывали, может стоит уже в разы дороже. В таких случаях правительство региона, где находятся проекты разорившегося девелопера, может взять на себя обязательства по строительству. Или передать это другому девелоперу, — добавила Бондаренко.
По словам эксперта, план проекта в таком случае обычно сохраняют, но все же новый девелопер может его изменить. Если покупателя это не устраивает, он может попытаться потребовать компенсации через суд.
— Новый девелопер может поменять план, если первоначальный застройщик составил его неправильно. Либо если финансирования на строительство такого проекта не хватает. Такое тоже не редкость. И дольщики остаются недовольны. В таком случае они могут обратиться в суд. Но, на мой взгляд, нужно радоваться, что они вообще получили квартиру, потому что ситуация могла бы обстоять гораздо хуже, — считает юрист.
Похожая ситуация сложилась с девелопером СУ-155, который до 2015 года являлся одним из крупнейших застройщиков, а в 2018 году был признан банкротом. К этому привели задолженность в размере 23 миллиардов рублей и отказ исполнять обязательства по облигациям на 2,3 миллиарда рублей. Достраивать дома СУ-155 поручили другим девелоперам. В 2021 году в Москве на Балаклавском проспекте дольщикам раздали ключи от последнего дома обанкротившегося застройщика.
В январе 2025 года суд арестовал более 58 миллионов обыкновенных акций холдинга «Селигдар». Решение принято в рамках уголовного дела в отношении основателей акционерного общества «Русские фонды», владеющего ценными бумагами. Тогда «Вечерняя Москва» рассказывала, что это не должно было повлиять на акционеров.