Можно ли отстоять в суде узаконенную перепланировку
Подробнее на эту тему читайте в нашей постоянной рубрике «Юридическая консультация».
Фото Олега Каргаполова– Мы купили квартиру с узаконенной перепланировкой. Спустя два года сосед обратился с жалобой, что у него просел потолок. Управляющая компания ссылается на нашу перепланировку и требует вернуть все в прежнее состояние. Что делать?
На вопрос отвечает челябинский юрист Николай Попов.
– Несмотря на то, что перепланировка была узаконена, если в результате изменения конфигурации квартиры был причинен ущерб соседям или нарушена прочность строения, ваши соседи вправе обратиться в суд с иском о приведении помещения в первоначальное состояние. Единственный способ защиты в данной ситуации – это назначение в суде строительно-технической экспертизы, которая определит, в связи с чем в соседней квартире произошла просадка потолка.
В случае, если экспертиза установит, что потолок в соседней квартиры просел в результате перепланировки в вашей квартире, то суд обяжет вас привести помещение в первоначальное состояние. Если дело будет развиваться по данному сценарию, вы, безусловно, понесете убытки, так как приведение стен в первоначальное состояние потребует значительных расходов, а также повлечет повреждение существующего ремонта. Эти убытки необходимо зафиксировать с помощью договоров с подрядными организациями, которые будут выполнять работы на объекте. Все чеки на покупку материалов необходимо сохранить. В дальнейшем можно сделать оценку размера ваших убытков у независимых экспертов. Сумму, потраченную на восстановление квартиры, можно взыскать с продавца, который вам продал квартиру с перепланировкой, повлекшей причинение ущерба соседям, а также убытки, которые вы понесли в результате исполнения решения суда.
Следует помнить, что перепланировка помещений в многоквартирном доме – ответственное мероприятие, поскольку существует большое количество строительных норм и правил, которые устанавливают требования к строению. Это связано в первую очередь с безопасностью объекта. Поэтому прежде чем покупать квартиру с перепланировкой или производить перепланировку самостоятельно, обратитесь к специалисту, который грамотно вас проконсультирует относительно ее законности.
* * *
Напоминаем, в «Вечернем Челябинске» действует рубрика «Юридическая консультация», в ней мы разъясняем тонкости различных законов, рассказываем о том, как себя вести в непростых ситуациях, а также о том, как правильно защищать свои законные права. «Вечерка» принимает вопросы от своих читателей. Отвечают на них сотрудники прокуратуры, полиции, а также практикующие юристы города.
Свои вопросы и обращения вы можете отправлять на электронную почту: vecherka-online@yandex.ru, а также по адресу: 454091, Челябинск, ул. Красноармейская, 111, с пометкой «Для юридической консультации».
Также свои вопросы можно оставлять в группах «Вечернего Челябинска» в соцсетях «ВКонтакте» и «Фейсбук».
Читайте "Вечёрку" на Яндекс.Дзен и подписывайтесь на наш телеграм-канал!