Садовые участки, ЛПХ, ИЖС: нюансы при строительстве дома
С каким видом разрешенного использования приобрести земельный участок для строительства своего дома? Расскажу об отличиях между садовым участком, участками под индивидуальное жилищное строительство и личного подсобного хозяйства (ИЖС и ЛПХ соответственно). Вопрос будет рассматриваться не с практической стороны, а с правовой точки зрения – где и как можно строить. Дом на садовом участке Садовые участки […]
The post Садовые участки, ЛПХ, ИЖС: нюансы при строительстве дома first appeared on ГТРК "Татарстан".С каким видом разрешенного использования приобрести земельный участок для строительства своего дома? Расскажу об отличиях между садовым участком, участками под индивидуальное жилищное строительство и личного подсобного хозяйства (ИЖС и ЛПХ соответственно). Вопрос будет рассматриваться не с практической стороны, а с правовой точки зрения – где и как можно строить.
Дом на садовом участке
Садовые участки могут располагаться как в пределах населенного пункта, так и за его пределами – на землях сельскохозяйственного назначения. Согласно утвержденному Росреестром классификатору, на данных участках возможно строительство садового, жилого дома, хозяйственных построек и гаража, как в населенных пунктах, так и сельхоз назначения.
Прописаться в таком доме можно будет прописаться только при нахождении участка в населенном пункте. Если земля находится за пределами населенного пункта, то прописаться можно, если вы не имеете иной жилой недвижимости, и как правило это будет возможно только в судебном порядке.
Можно ли строить дом на участке ЛПХ
Участки ЛПХ так же могут располагаться как в пределах населенного пункта, так и за его пределами – на землях сельхоз назначения. В границах населенного пункта такие участки относятся к приусадебным, а на сельхоз землях – к полевым. Строительство дома допускается только на участках, относящихся к территории населенного пункта, на сельхоз землях построить дом на участке ЛПХ по закону нельзя.
Участки ЛПХ также примечательны тем, что на них можно производить сельхоз продукцию, содержать сельхоз животных, а владельцы освобождаются от налогов при реализации продукции от такого участка, но при условии не привлечения сторонней рабочей силы и площади участка не более 50 соток.
Строительство дома на участке ИЖС
Участки ИЖС предназначены для строительства индивидуального жилого дома и вспомогательных сооружений, выращивания сельхоз культур. Такие участки юридически существуют только в пределах населенных пунктов. Несмотря на то, что некоторые владельцы домов на таких участках держат, например, кур и коз, участок для ИЖС не предполагает такого его использования.
Самый распространенный вариант для строительства дома — ИЖС, который подходит для строительства индивидуального дома.
Ренат Хамматов — юрист, специалист по недвижимости.
The post Садовые участки, ЛПХ, ИЖС: нюансы при строительстве дома first appeared on ГТРК "Татарстан".