Добавить новость





160*600

Новости сегодня на DirectAdvert

Новости сегодня от Adwile

Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


«Теперь всё наоборот»: инвесторы выбирают Валенсию после референдума в Барселоне

Туризм — один из главных драйверов экономики Валенсии

1 октября 2017 года в Каталонии прошёл референдум о независимости, 90 % проголосовавших высказались за отделение региона от Испании. С тех пор на рынке недвижимости Барселоны царит неопределённость.

Если те, кто живут в Испании и ищут жилую недвижимость в Барселоне для себя, продолжают поиск, то инвесторы сосредоточили своё внимание на Валенсии, считает Мария Камышева, менеджер проектов по Испании в Tranio. Это подтверждают и другие специалисты. «Раньше, если клиенты колебались между Барселоной и Валенсией, то 80 % из них в итоге выбирали Барселону: в ней лучше налажено транспортное сообщение и она в три раза больше по размеру. Теперь всё наоборот: 70–80 % клиентов делают выбор в пользу Валенсии», — рассказывает Хуан Луис Эрреро из компании Lucas Fox в интервью Financial Times.

По данным испанской Коллегии регистраторов имущества (Colegio deмRegistradores de la Propiedad), хотя последние несколько лет число сделок с недвижимостью растёт в обеих провинциях, теперь в Валенсии спрос увеличивается в два раза быстрее: во II квартале 2017 их количество по сравнению с началом года выросло на 8,25 % против 3,15 % в Барселоне, в III квартале — на 4,12 % в против 1,35 % в столице Каталонии.

Доля покупателей из-за рубежа на рынке Барселоны снизилась впервые за пять лет: с 9,50 % в 2016 до 9,24 % в III квартале 2017. В Валенсии доля иностранцев продолжает расти: с 8,59 % в 2016 до 10,24 % в 2017.

Почему Валенсия?

Ниже цены

По статистике портала Rightmove, бюджет покупателей жилья в Валенсии в 4–5 раз меньше, чем в Барселоне: 64 тыс. евро против 243 тыс. для квартир и 119 тыс. против 573 тыс. евро для домов.

Цены в городе Валенсия действительно ниже, чем в столице Каталонии. По данным портала Idealista, в IV квартале 2017 квадратный метр в Валенсии стоил в среднем 1 668 евро, в Барселоне — 4 284 евро.

По информации Idealista, цены на жильё в Валенсии достигли пика во II квартале 2007 (2 802 евро/м²), а к III кварталу 2014 упали на 50 %, достигнув дна в 1 400 евро/м². К IV кварталу 2017 стоимость квадратного метра выросла на 19 %.

В Барселоне цены на жильё достигли максимума в I квартале 2007 (4 732 евро/м²), к III кварталу 2013 упали почти на 40 % до 2 957 евро/м², а к IV кварталу 2017 поднялись на 45 %, приблизившись к докризисному значению.

«В Валенсии не такой стремительный скачок цен, как в Барселоне, поэтому потенциал роста больше», — объясняет Мария Камышева.

Проще и выгоднее сдавать в аренду

Валенсия — более благоприятный рынок для арендодателей, чем Барселона. Здесь можно без проблем сдавать в аренду до четырёх объектов — достаточно зарегистрировать их в специальном реестре. В Барселоне же нельзя сдавать жильё в краткосрочную аренду без лицензии, выдача которых приостановлена с 2014 года.

С другой стороны, согласно данным сервиса AirDNA, который обрабатывает объявления на Airbnb, средняя стоимость аренды в Барселоне примерно в два раза выше, чем в Валенсии. В то же время в Валенсии можно получить более высокую доходность за счёт низкой стоимости квадратного метра, который сегодня в 2,5 раза дешевле, чем в столице Каталонии. Такая же закономерность справедлива для долгосрочной аренды: квартира в Валенсии принесёт около 6 % годовых до вычета расходов и налогов, в Барселоне — 5 %.

Спрос у туристов

Хотя Валенсия — менее популярное туристическое направление, чем Барселона (около 2 млн посетителей в 2016 году против 9 млн), число туристов последние несколько лет растёт примерно на 5 % в год. У города отличный потенциал: здесь 313 солнечных дней в году, 250 дней температура держится выше +20 °C. В 15 минутах от центра города расположены два городских пляжа, Лас Аренас и Мальвароса, в 10 километрах — шесть диких песчаных пляжей. Международный аэропорт Валенсии принял почти 3 млн пассажиров в 2016 году. «Это прекрасная альтернатива каталонскому побережью Коста-Брава. Помимо этого, в провинции Валенсия больше зелени в отличие от более южного Аликанте», — рассказывает Мария Камышева.

Фото: pabkov / Depositphotos
Природный парк Альбуфера в Валенсии

Как пишет издание The Local со ссылкой на данные компании Exceltur, количество бронирований отелей Барселоны в первом квартале 2018 года на 10 % ниже показателей прошлого года. Вероятно, Валенсия станет одним из тех испанских городов, которым удастся извлечь выгоду из ситуации, сложившейся после референдума. Такой же шанс есть и у инвесторов в недвижимость.

Юлия Кожевникова, Tranio

Материал подготовлен проектом Tranio — недвижимость за рубежом.
Оригинал статьи: https://tranio.ru/world/analytics/teper-vse-naoborot-7080-klientov-delayut-vybor-v-polzu-valensii_5474/




Загрузка...

Читайте на сайте

Другие проекты от 123ru.net








































Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Вашего города — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Вашего города или других населённых пунктов Вашего региона мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Вашем городе можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Вашего города и Вашего региона. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Вашего города — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. . Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в России и мире




Путин в России и мире

Лукашенко в Беларуси и мире



123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.






Здоровье в России и мире


Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России






Загрузка...

Загрузка...





Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net