Нюансы реза проема в несущей стене многоквартирного дома в зависимости от материала каркаса здания

При перепланировке квартиры на некоторые изменения составлять проект не имеет смысла, так как получить разрешение нереально. В число запрещенных работ входит демонтаж вентиляции и слияние жилой комнаты с кухней, установка джакузи в спальне и снос несущей стены. Однако сделать проем в несущей стене в ряде случаев возможно. Около 50% всех благополучно реализованных запросов граждан РФ на перепланировку связаны с решением этого вопроса.

С чего начинать

Начинать следует с идентификации здания. Для этого в документации находим типовую серию дома. Иногда серии делят на московские, ленинградские и региональные. В случае индивидуального проектирования серии не будет.

По идентификатору определяем организацию-разработчика сооружения, которая должна составить техническое заключение о возможности перепланировки или отказать в выдаче такового.

Если с конструкторами связаться невозможно, экспертное заключение выдает имеющая соответствующие полномочия организация. О полномочиях обычно осведомлена Жилищная инспекция или альтернативный отдел администрации округа.

Предварительно оценить перспективы визита к авторам проекта можно исходя из типа постройки. Кирпич, монолит или панели?

Кирпичное здание

Кирпичные дома активно возводили в прошлом веке. С появлением панельных технологий затратное кирпичное строительство плавно переместилось в премиум-сегмент.

Получить разрешение на перепланировку квартиры в кирпичном здании легче, чем в панельном многоквартирном доме. Ограничений по расположению и размеру меньше. В проект работ в большинстве случаев включают безударные услуги алмазной резки без вибраций и динамического воздействия.

Базовые требования для реза проемов в кирпичных зданиях:

• Расстояние до края стены либо до соседнего проема должно быть не меньше 40 см.
• Максимальная ширина 120 см. Чем выше этаж, тем ближе к максимуму.

Соблюдая базовые требования и расчеты, можно сделать не один, а несколько проемов. Простенки шириной 40 см усиливают металлическими обоймами.

Монолитная постройка

Монолитные многоквартирные дома возводят путем заливания бетона в железную опалубку. Порядка 85–90% зданий с железобетонным каркасом строят по индивидуальным проектам. Данными о строительном бюро располагает застройщик, информацию легко найти в содержимом штампов на чертежах здания.

В силу конструктивных особенностей монолиты допускают перепланировку относительно легко. Главное — найти автора проекта. Что при содействии застройщика обычно несложно.

Панельный многоквартирный дом

Начиная с 2007 года, строительство панельных домов начинают вести с защитой от прогрессивного обрушения, или «схлопывания» в результате повреждения части здания. Получить разрешение на рез несущей стены в такой многоэтажке вряд ли удастся. Как и демонтировать подоконник для обустройства раздвижных дверей.

Выход в тщательном исследовании планировки жилья. В домах ряда серий проектировщики сами заложили возможность перепланировки. На это указывает углубление в несущей панели, чаще оно сделано между кухней и гостиной. Применение технологии алмазной резки проемов в бетоне полностью исключает риск обрушения стен.

В панельных зданиях, построенных до 2007 года, перепланировка выполняется сообразно указаниям фирмы-проектировщика. Чаще всего позволяют сделать один проем шириной 90–120 см на расстоянии не менее одного метра от соседнего либо от наружной стены. Для квартиры, расположенной на первом или на втором этаже, получить разрешительное техническое заключение значительно сложнее.

Если виза экспертов дает зеленый свет, можно заказывать проект перепланировочных работ. К заключению и проекту добавляют документы на квартиру и подают заявление в МФЦ или в Жилищную инспекцию.