Финансовый эксперт Голованов: досрочное погашение ипотеки может быть невыгодно

РИАМО - 7 окт. Эксперт по финансам и инвестициям Эван Голованов заявил, что досрочное погашение является популярным и эффективным способом оптимизации ипотечных платежей, однако иногда это может быть невыгодно, сообщает Lenta.ru.

Он подчеркнул, что сначала большую часть платежа по ипотеке составляют проценты, а меньшую - погашение основного долга. В дальнейшем пропорция меняется и проценты составляют меньшую часть платежа.

«Если у человека есть средства для полного погашения кредита, особенно на начальных этапах ипотеки, это вполне приемлемый вариант», — сказал Голованов.

Эксперт отметил, что с финансовой точки зрения полное погашение ипотеки на завершающей стадии не столь выгодно. Заемщик использует собственные средства для погашения выплаченных процентов, так как к этому моменту большая часть из них уже выплачена банку.

По словам Голованова, уменьшение размера ежемесячного платежа и сокращение срока ипотечного кредита имеют свои преимущества. При сокращении срока заемщик выплачивает меньше процентов при более высоком ежемесячном платеже. Уменьшение ежемесячного платежа уменьшит остаток основного долга, но не повлияет на срок ипотеки.

«Выбор между этими двумя вариантами должен зависеть от конкретных обстоятельств», — заключил эксперт.

Ранее Центробанке заявили, что во II квартале 2023 года 71,7% от объема выданной ипотеки составили россияне, которые тратят на обслуживание кредитов более половины дохода. Это относится к ипотеке на первичном и на вторичном рынках.