Жилищные программы для жителей Московской области, действующие в 2017 году
Гражданин, проживающий в Московской области, может рассчитывать на государственную помощь по таким программам:
«Жилье для российской семьи»;
«Социальная ипотека».
Первая доступная программа: «Жилье для российской семьи»
В 2017 году в Московской области эта программа реализуется в соответствии с такими постановлениями и распоряжениями:
Постановление Правительства РФ N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» от 5 мая 2014 г.;
Постановление Правительства РФ N 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» от 15 апреля 2014 г. (с изменениями и дополнениями);
Постановление Правительства РФ N 1278 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404» от 29 ноября 2014 г.
Жилищная программа позволяет снизить стоимость жилья на, максимум, 31%, льготная ставка может достигать 14%. Кроме того, разница единой ставки до и после регистрации ипотеки будет составлять около 3%. То есть, благодаря этой жилищной программе человек сможет приобрести жилье эконом-класса и сэкономит до 48% от его стоимости.
Прежде всего, необходимо назвать категории граждан, которые могут стать участниками программы «Жилье для российской семьи» в Московской области. К ним относятся те, кто:
признаны нуждающимися в жилье, которое предоставляется по договору социального займа по статье 51 ЖК РФ и (или) в соответствии с указом Президента РФ или федеральным законом; не имеет значения, поставлены ли они на учет;
имеют минимальный доход и проживают в жилье площадью в перерасчете на каждого жильца не более 18 кв. м (для одинокого максимальный порог – 32 кв. м);
проживают в доме или жилом помещении, признанном непригодным или аварийным и подлежащем сносу;
получили право на выплату социальных субсидий на строительство либо покупку комфортного жилья по муниципальной или государственной программе;
растят в семье 3 и более детей несовершеннолетнего возраста;
растят одного или более детей и каждый из родителей не достиг 35-летнего возраста;
работают в бюджетных организациях, включая муниципальные учреждения, научные организации и т.п.;
работают в организациях-участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров;
являются ветеранами военных действий;
стали получателями материнского капитала, растят двое и более детей и планируют покупку жилья экономкласса;
являются инвалидами или имеют в семье ребенка-инвалида.
На первом этапе необходимо узнать, какие документы потребуются для подачи заявки. В обязательном порядке нужно собрать пакет, в который входят:
собственно заявление от гражданина;
согласие граждан - заявителя и всех членов его семьи - на обработку персональных данных;
ксерокопии паспортов или других документов, удостоверяющих личность граждан (подающего заявление и членов семьи);
ксерокопии свидетельств о заключении брака, рождении и других документов, которые подтверждают принадлежность к одной семье заявителя и ее членов;
выписка из домовой книги;
выписка из финансово-лицевого счета.
Перечень документов будет меняться и дополняться, это зависит от того, в какой именно категории участников программы принадлежит заявитель. Например, ветеран боевых действий должен добавить копию соответствующего удостоверения, получающие материнский капитал – копии сертификатов и т. д. Документы подаются в орган местного самоуправления по месту жительства (уточнить информацию можно на официальном сайте http://программа-жрс.рф).
Решение о включении заявителя в список участников программы принимает специально созданная комиссия. Она изучает документы претендента, получает дополнительные сведения из ведомств и т.п. Если решение будет положительным, заявитель получить письменное извещение. После этого можно связываться с застройщиком и уточнять информацию о выбранном объекте. С ним нужно заключить договор купли-продажи или участия в долевом строительстве. Также параллельно с этим необходимо вести переговоры с банком, который будет выдавать кредит (ипотечный). После заключения договора с ним уже можно готовиться к переселению в новое жилье.
Вторая доступная программа: «Социальная ипотека»
По этой программе тело ипотечного кредита будет погашено из государственного или регионального бюджета, а на льготника возлагается обязанность погашать только проценты.
Воспользоваться преимуществами этой программы смогут граждане, которые попадают в одну из следующих категорий:
преподаватели учреждений государственного или муниципального ведения, в которых реализуются образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования*;
врачи учреждений здравоохранения государственного либо муниципального ведения, а также фельдшеры скорой помощи, их стаж работы должен быть более 3 лет**;
молодые ученые и молодые специалисты, в том числе и молодые уникальные специалисты***.
Общим для всех претендентов требованием стало то, что указанное в заявлении место работы является основным.
Став участником программы, житель Подмосковья может использовать средства, полученные от государства, либо для покупки жилья по договору купли-продажи, либо для строительства по ДДУ.
Составление, уточнение и корректирование списков участников программы проводят такие Министерства МО:
образования;
социального развития;
здравоохранения;
инвестиций и инноваций.
Работнику государственного или муниципального учреждения, который считает, что он может рассчитывать на помощь государства в улучшении своих жилищных условий и решил принять участие в программе, следует обратиться в профильное министерство (медработнику – в Министерство здравоохранения, преподавателю – в Министерство образования и т.д.) и подать заявление, к которому необходимо приложить следующие документы:
заверенную отделом кадров копию трудовой книжки;
справку, которая подтверждает место работы, уточняет должность, стаж работы, она должна быть подписанной руководителем учреждения и заверенной печатью юридического лица;
ксерокопию свидетельства о заключении брака (о расторжении брака);
ксерокопии паспортов членов семьи (если они есть);
ксерокопию свидетельств о рождении детей (если они есть);
выписку из домовой книги;
выписку из финансово-лицевого счета;
согласие на обработку персональных данных – от заявителя и всех членов его семьи.
В ближайшие дни после подачи пакета документов они должны быть направлены на рассмотрение:
Государственному заказчику;
банку;
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Срок передачи сведений о заявителе в эти ведомства не превышает 5 дней. Из всех этих органов в профильное министерство должны поступить уточненные данные о заявителе в течение 2 дней после получения запроса. После этого специально созданная комиссия примет решение о включении претендента в список участников программы. Она может отказать заявителю, если есть объективные причины, человек имеет право обжаловать это решение.
Если получен положительный ответ, министерство и заявитель заключают договор, который подписывают:
работник;
руководитель учреждения;
представитель министерства;
представитель Госзаказчика.
Госзаказчик должен создать списки участников, которые в хронологической последовательности смогут получить субсидию на приобретение или строительство жилья. Этот список должен быть согласован с ведомствами, в него можно вносить коррективы даже после утверждения во всех инстанциях.
От участника программы требуется получить Свидетельство о праве на жилищную субсидию и в течение 3 месяцев подобрать объект для покупки, заключить договор с застройщиком. В случае если ему не удастся за 3 месяца воспользоваться своим правом, ему придется вернуть Свидетельство. Позже он сможет снова обратиться с заявлением в министерство, его право на получение помощи со стороны государство сохраняется.
Что необходимо сделать в течение 3 месяцев, пока участник программы имеет на руках Свидетельство о праве на получение жилищной субсидии?
Подобрать объект недвижимости, который он желает приобрести.
Заключить договор об ипотечном займе с банком, который сотрудничает с Госзаказчиком.
Заключить договор с застройщиком о купле-продаже или долевом участии в строительстве.
Для оплаты покупки создается специальный Банковский счет участника Подпрограммы, на него можно перевести и личные средства, если было принято решение об их привлечении.
* К претендентам на участие в программе выдвигаются дополнительные требования:
минимальный 5-летний стаж;
возрастная граница - до 45 лет;
ученая степень, первая/высшая квалификационная категория;
отсутствие недвижимости как у заявителя, так и у членов его семьи (в праве собственности или по договору социального найма);
заключение договора с организацией образования о трудовой деятельности на срок 10 и более лет.
**К участникам программы этой категории предъявляются такие дополнительные требования:
возраст не больше 45 лет для врачей женского пола, не больше 50 лет – для врачей мужского пола;
ученая степень или первая/высшая квалификационная категория (допускаются исключения);
отсутствие недвижимости как у заявителя, так и у членов его семьи в Московской области и в Москве (в праве собственности или по договору социального найма);
заключение договора с учреждением здравоохранения о трудовой деятельности на срок 10 и более лет;
если есть право на досрочное назначение страховой пенсии по старости, то стать участником программы можно в период, не входящий в последние 10 лет перед датой его реализации.
***Чтобы стать участником программы, молодой специалист или ученый должен соответствовать всем требованиям, перечисленным ниже:
отсутствие недвижимости как у заявителя, так и у членов его семьи в Московской области и в Москве (в праве собственности или по договору социального найма);
возможность получения ипотечного займа;
отсутствие жилищного сертификата по подпрограмме «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы;
стаж работы не меньше 1 года;
заключение договора с учреждением здравоохранения о трудовой деятельности на срок 10 и более лет;
возраст для докторов наук – до 40 лет, для кандидатов наук и работников без ученой степени – до 35 лет;
отдельно составлен список тем научных исследований, которые стали сферой научной деятельности специалиста.
Программа «Социальная ипотека» стартовала в 2016 году. На сегодняшний день её участниками стали порядка 320 учителей и врачей. До конца 2018 года будут иметь возможность приобрести жилье порядка 800 медиков, 150 учителей и 300 молодых ученых и уникальных специалистов.