Рынок элитных новостроек Москвы обновил исторический максимум: средний бюджет предложения превысил 300 млн рублей
В июле-сентябре 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы сохранялась тенденция снижения покупательской активности, которая была зафиксирована во II квартале после продолжительного периода высокого спроса. Замедление темпов реализации элитного предложения обусловлено совокупностью факторов. Часть покупателей заняла выжидательную позицию на фоне летней коррекцией ключевой ставки. С начала года в сегменте также наблюдаются сдержанные темпы вывода новых проектов, которые традиционно выступают дополнительным стимулом для покупателей. Кроме того, на фоне стремительного роста средневзвешенной цены предложения порог входа в сделку в сегменте элитных новостроек остается высоким, что способствует частичному смещению спроса в сторону вторичного рынка.
Таким образом, в течение III квартала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости было реализовано около 370 квартир и апартаментов, почти на четверть меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года (-21% за год). За девять месяцев текущего года было заключено 1 260 сделок против 1 310 в январе-сентябре 2024 года (-4% за год).
Динамика объема спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. Источник: NF GROUP
По итогам сентября 2025 года на рынке элитных новостроек экспонировалось около 3 100 квартир и апартаментов (-3% за квартал и +7% за год). Незначительная коррекция объема предложения обусловлена снижением девелоперской активности и переносом старта продаж ряда проектов. Кроме того, с начала года новое предложение формировалось преимущественно за счет клубных домов делюкс-класса. В III квартале 2025 года рынок пополнили проекты CLOS 17 и K7/11, реализуемые в формате закрытых продаж. Девелопером этих комплексов выступает MR Group. Тем не менее, сегмент по-прежнему характеризуется «высокой базой» предложения, сформированной за счет действующих комплексных проектов, в рамках которых регулярно выводятся новые пулы лотов. Так, в ЖК премиум-класса «Vesper Кутузовский» в продажу поступили выборочные лоты в новых корпусах (№ 5–7, 9–10).
Динамика средневзвешенной цены и объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. Источник: NF GROUP
По итогам сентября 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы превысила 2,2 млн руб. (+3% за квартал и +21% за год) – это новый рекордный уровень для рынка. В разрезе классов также зафиксирована положительная динамика: в классе премиум показатель достиг 1,6 млн руб. (+5% за квартал и +30% за год), а в классе делюкс – 3 млн руб. (+1% за квартал и +13% за год). В свою очередь средний бюджет предложения вырос на четверть за год и впервые превысил отметку в 300 млн руб. (+4% за квартал и +25% за год). При этом в премиум-классе показатель достиг 188 млн руб. (+8% за квартал и +32% за год), а в классе делюкс – 535 млн руб. (-2% за квартал и +17 за год).
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Несмотря на сдержанную активность покупателей в июле-сентябре 2025 года, первичный рынок элитной жилой недвижимости вновь продемонстрировал высокий уровень устойчивости и сохранил инвестиционную привлекательность благодаря продолжающемуся росту цен. Сформированная объектная база и накопленный объем качественного предложения позволяет как клиентам, так и девелоперам выстраивать долгосрочные стратегии в соответствии с изменяющимися экономическими условиями. При этом новые клубные дома представляют собой классическое элитное жилье, особенно востребованное среди состоятельных покупателей благодаря своей уникальности и историческому контексту. Такие проекты отличаются набором трофейных коллекционных активов, которые могут служить инструментом сохранения и приумножения капитала даже в периоды экономической турбулентности».