Спрос на аренду, как подмосковной, так и городской «элитки» падает
Об этом сообщил IntermarkSavills в своем рейтинге ТОП-100, в котором также говорится о возможности дальнейшего снижения цены предложения. Впрочем, c этими наблюдениями соглашаются не все участники рынка. Кто-то, напротив, заметил рост спроса
Об этом сообщил IntermarkSavills в своем рейтинге ТОП-100. Впрочем, c этими наблюдениями соглашаются не все участники рынка. Кто-то, напротив, заметил рост спроса
«За истекший квартал средний бюджет аренды коттеджа, вошедшего в TOP-100, снизился на 7 % и составил 20 400 долл. США за объект в месяц, - поясняют составители рейтинга. - По сравнению с первым кварталом 2012 года падение среднего бюджета аренды ТОР-100 составило 18 %. Стоимость самого дорогостоящего предложения опустилась с 50 000 до 45 000 долл. США в месяц».
По мнению директора департамента аренды IntermarkSavills Галины Сенько, падение средних и максимальных бюджетов коттеджей ТОР-100 объясняется невысокой активностью со стороны арендаторов на загородном рынке, и как следствие, снижением цен предложения на изначально переоцененные объекты.
Директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын снижения активности арендаторов не заметил. Он считает, что данные рейтинга не совсем объективны - высокая цена предложения сужает круг выборки для статистики, делая отчет непредметным. «Спрос на аренду элитного жилья в Подмосковье есть. Но смотря что считать высокобюджетной арендой. Если от 10 до 15 тысяч долларов в месяц, то в этом сегменте отмечен небольшой рост спроса по сравнению с прошлым годом, - прокомментировал корреспонденту RealEstate.ru Колосницын. – То, что дороже 15 тысяч долларов в месяц, анализировать бессмысленно, поскольку клиентов готовых снять жилье за столь высокую цену - не так много. А десятки человек - не весь рынок". По его словам, примерная максимальная стоимость предложения на данный момент - 50 тысяч долларов.
Что касается аренды элитки в столице, то здесь в IntermarkSavills также зафиксировали падение спроса. «По итогам I квартала 2013 года на рынке аренды высокобюджетного жилья зафиксировано снижение спроса на 7% по сравнению с IV кварталом 2012 года, и на 30% по сравнению с I кварталом 2012 года, - говорится в релизе. - По состоянию на конец марта 2013 года средневзвешенный бюджет предложения и удельная ставка аренды (в расчете на единицу площади квартир) в сегменте высокобюджетного жилья составили 7 800 долл. США за объект в месяц и 680 долл. США за кв. м в год, продемонстрировав плюсовую коррекцию за истекший год на 8% и 4%, соответственно». Впрочем, этот тренд другие участники рынка подтверждают.
Анна Кузнецова