Исследование: где сегодня формируется спрос на элитную недвижимость в мире
По информации от Knight Frank, мировой рынок элитной недвижимости переживает значительные трансформации. В последнем аналитическом отчете были отмечены города, где сейчас наблюдается высокий спрос на дорогостоящее жилье. Среди лидеров выделяются Дубай, Нью-Йорк и Лондон, каждый из которых обладает своей уникальной экономической спецификой.
Дубай уверенно удерживает статус мирового лидера по сделкам с элитной недвижимостью. За последние несколько лет объем сделок на этом рынке вырос с 1,7 миллиарда долларов в 2021 году до прогнозируемых 8,2 миллиарда к 2025 году. Этот рост обусловлен не только повышением стоимости объектов, но и их высокой ликвидностью, что позволяет даже самые дорогие активы быстро находить покупателей. Эксперты считают Дубай наиболее развитым рынком недвижимости премиум-класса, где спрос поддерживается как местными, так и зарубежными инвесторами.
Нью-Йорк, который переживал спад в 2022–2023 годах, теперь демонстрирует положительную динамику. Объем сделок приблизился к 7 миллиардам долларов. Аналитики отмечают постепенное возвращение капитала в город, что характеризуется плавным ростом цен без значительных колебаний. Это привлекает инвесторов, ориентированных на стабильность и долгосрочные перспективы.
Лондон, напротив, постепенно уступает свои позиции. Если в 2022 году объем сделок на рынке элитной недвижимости составлял 5,8 миллиарда долларов, то сейчас он снизился до 4,4 миллиарда. Основными причинами этого являются ужесточение налоговой политики и новые регуляторные нормы, ограничивающие активность покупателей. Тем не менее, Лондон остается важным мировым центром рынка элитной недвижимости, хотя и уступает другим городам по темпам роста.
Интересно, что динамика цен и ликвидность рынка не всегда взаимосвязаны. За последние пять лет самый значительный рост стоимости был зафиксирован в Токио (+120%) и Дубае (+107%). Также заметный прирост продемонстрировали Сеул и Майами, в то время как в Лондоне, Гонконге и Нью-Йорке наблюдалась либо стагнация, либо незначительный рост. Это создает новые возможности для инвесторов, предпочитающих рынки со стабильными ценами.
Эксперты Knight Frank подчеркивают, что увеличение стоимости недвижимости не всегда говорит о высокой ликвидности. В некоторых городах цены растут, но рынок остается ограниченным. В других случаях, несмотря на умеренный рост цен, спрос и объемы сделок достигают рекордных значений. В связи с этим девелоперы и инвесторы сегодня обращают внимание не только на количественные показатели роста, но и на глубину рынка, наличие капитала и стабильный спрос.
Географическое распределение девелопмента в сегменте элитной недвижимости смещается в регионы с реальными финансовыми возможностями и потенциалом для крупных сделок. Это не всегда совпадает с традиционными представлениями о престижных локациях. Рынок элитной недвижимости становится более гибким и адаптивным, а новые центры притяжения формируются в местах с финансовой стабильностью, прозрачными регуляторными условиями и высоким интересом со стороны покупателей.