Владельцы застекленных балконов получат штрафы и предписания о сносе по всей стране
Российские надзорные органы ужесточили контроль за переустройством фасадов многоквартирных домов. Теперь любое несогласованное остекление или обшивка балкона может стать поводом для судебного разбирательства. Жилищные инспекции инициируют проверки на основании жалоб соседей, плановых осмотров или данных аэрофотосъемки. Если конструкция не соответствует техническому паспорту здания, владельцу грозит не только штраф, но и требование демонтировать изменения за свой счет.
Юридически остекление балкона считается перепланировкой или переустройством, так как оно меняет внешний облик дома и создает дополнительную нагрузку на плиту. Для законного проведения работ собственник обязан получить разрешение в местном управлении архитектуры и согласовать проект с жилинспекцией. В противном случае объект признается самовольной постройкой, что влечет за собой административную ответственность. Сумма взыскания для граждан составляет до 2500 рублей, однако главные расходы связаны именно с принудительным сносом.
Адвокат по жилищным спорам Олег Фролов отмечает, что суды все чаще встают на сторону управляющих компаний, если остекление нарушает правила пожарной безопасности или общую архитектурную концепцию района. По его словам, даже если балкон был застеклен десять лет назад прежними хозяевами, отвечать за нарушение придется текущему собственнику.
Существуют исключения, когда согласование не требуется: если остекление было предусмотрено проектом застройщика изначально. В старом жилом фонде ситуация сложнее, так как ветхие балконные плиты часто не рассчитаны на вес современных стеклопакетов. В некоторых регионах, например в Санкт-Петербурге, требования к фасадам исторического центра максимально жесткие: запрещено даже менять цвет оконных рам на отличный от утвержденного стандарта.
Интересный факт: в некоторых европейских странах за самовольное изменение вида фасада штрафы могут достигать нескольких тысяч евро, а владельца могут обязать восстановить оригинальный вид здания вплоть до подбора аутентичных материалов. В России практика массовых исков только набирает обороты, но эксперты советуют сохранять все документы на установленные конструкции и заранее проверять статус перепланировки в Росреестре.