Тренд или необходимость: зачем нижегородцы едут за квартирами в столицу
В условиях высокой ключевой ставки и растущей инфляции нижегородцы все чаще смотрят в сторону других регионов при выборе объектов для инвестиций. Аналитика показывает: несмотря на географическую удаленность, столичные активы становятся объектом повышенного интереса жителей региона, особенно территории Новой Москвы.
Нижний Новгород вошел в топ-5 самых дорогих городов-миллионников по стоимости квадратного метра. Цены достигли 194-206 тысяч рублей, что ставит областной центр в один ряд с Москвой, Санкт-Петербургом и Казанью. При средней площади квартиры 52,9 кв. м стоимость жилья превышает 10 млн рублей.
Однако высокие цены не означают активности в отрасли. Продажи квартир в новостройках и на вторичном сегменте просели почти на 50% из-за кредитных ставок 25-27%. Доля нераспроданного жилья превышает 60%, что говорит о серьезном дисбалансе между предложением и спросом.
Многие покупатели отложили решения о приобретении жилья в ожидании изменения ситуации. При этом те, кто имеет накопления, активно ищут альтернативные варианты для сохранения капитала.
Финансовая выгода: где платить меньше за большее
Детальный анализ кредитных предложений выявляет интересную закономерность. В областном центре средний размер жилищного займа составляет около 10 млн рублей, но из-за высоких ставок ежемесячный платеж достигает 220-250 тыс. рублей. На столичном сегменте при аналогичной сумме займа платеж с применением семейной ипотеки составляет всего 47,4 тыс. рублей — в пять раз меньше. Это кардинально меняет доступность жилья для семей с детьми.
«Семейная ипотека остается ключевым фактором роста отрасли. Многие клиенты выбирают столичные объекты именно из-за более высоких лимитов по госпрограммам», — комментирует директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Сравнение показателей прибыльности демонстрирует существенные различия между регионами. В Нижнем Новгороде средняя арендная плата составляет 33 тысячи рублей в месяц при стоимости квартиры 10,2 млн рублей, что дает срок окупаемости около 26 лет. При этом предложение выросло на 95% за год, что создает дополнительное давление на прибыльность.
В Новой Москве аналогичные показатели выглядят привлекательнее: наблюдается стабильный рост капитализации. За пятилетний период стоимость жилья в столичном регионе выросла на 74%, что существенно превышает региональные показатели.
Особый интерес местных покупателей вызывают коммерческие площади. При стартовой стоимости от 5,7 млн рублей торговые помещения в новостройках обеспечивают прибыльность 8-12% годовых и окупаются в среднем за 9-13 лет — значительно быстрее жилых объектов.
Перспективы развития: почему Новая Москва обгоняет регионы
Развитие инфраструктуры становится решающим аргументом при выборе объектов в Новой Москве. За 11 лет на этих территориях открылось 15 станций метро, что кардинально изменило транспортную доступность районов. Население ТиНАО выросло втрое и, по прогнозам экспертов, к 2030 году превысит отметку в 1 миллион человек.
«Мы видим изменение приоритетов при выборе активов, — отмечает заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева. — Если раньше главенствовало классическое правило близости к центру, то сейчас решающим становится потенциал развития территории. Объект может находиться не в историческом центре, но при этом являться частью концепции «15-минутного города» с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой».
Для сравнения: в Нижнем Новгороде строительство новых станций метро практически остановлено, а существующие линии охватывают далеко не все активно застраивающиеся микрорайоны. Это создает дополнительные ограничения для роста стоимости активов в перспективе.
Важным фактором роста интереса местных покупателей к столичным объектам стало развитие цифровых технологий в сфере недвижимости. Современные онлайн-платформы позволяют не только оценить инвестиционный потенциал территории, но и заключить сделку полностью дистанционно.
«В отличие от локального сегмента, где выбор ограничен несколькими десятками проектов, столичный регион предлагает сотни вариантов в различных ценовых категориях и с разными концепциями развития», — подчеркивает Оксана Моисеева.
Для жителей города, планирующих приобретение столичных активов, доступны ведущие кредитные программы с господдержкой, в первую очередь, семейная ипотека, которая позволяет значительно снизить платежную нагрузку.
«Современные технологии дистанционного управления недвижимостью дают нижегородцам возможность эффективно контролировать московские активы, получая при этом более высокую прибыльность и лучшие перспективы роста капитала», — заключает Оксана Моисеева.
Дополнительным преимуществом такой стратегии может стать облегчение будущего переезда детей для обучения в столичных вузах. Многие региональные семьи рассматривают покупку жилья в Москве как долгосрочную инвестицию в образование следующего поколения.
Аналитики отмечают: растущий интерес региональных покупателей к столичной недвижимости — это не просто конъюнктурное явление, а отражение фундаментальной тенденции. В период экономической турбулентности люди ищут активы, сочетающие надежность, ликвидность и потенциал роста стоимости, а современные технологии делают географический фактор все менее значимым при принятии решений.