УК добавила новую строку в квитанцию? Когда это незаконно и что делать жильцам - советы юриста

Каждый месяц собственники квартир получают квитанции от управляющей компании, в которых видят привычные строки за содержание жилья. Но иногда рядом появляется неожиданный пункт: «дополнительные услуги», «ремонт вентиляции» или что-то подобное. Платёж заметно вырастает. Тогда возникает вопрос: обязаны ли жильцы оплачивать такие счета?

Два случая, когда доплата незаконна

Первый вариант. Работы, за которые просят доплатить, уже входят в минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества. Этот перечень утверждён правительством (постановление № 290). Туда включены, например, уборка подъездов, обслуживание инженерных систем, текущий ремонт. Если УК пытается взять деньги за то, что и так обязана делать в рамках тарифа, – это нарушение. Никаких отдельных строк быть не должно.

Второй вариант. Работы выходят за рамки минимального перечня, но решение об их проведении и оплате не принималось на общем собрании собственников. По закону любые дополнительные услуги и траты сверх утверждённого тарифа должны быть одобрены жильцами. Собрание – единственный легитимный способ ввести такие платежи.

Пример из жизни: история с вентиляцией

Управляющая компания одного многоквартирного дома решила отремонтировать вентиляционные каналы. После завершения работ в квитанциях появилась отдельная строка с суммой, пропорциональной площади каждой квартиры. Собственники обратились в жилищную инспекцию, а позже дело дошло до суда.

В суде УК заявила: ремонт вентиляции – это капитальный, а не текущий. Значит, его не нужно оплачивать из средств, собранных на содержание дома. Но суд с таким доводом не согласился. Во-первых, прочистка и ремонт вентканалов прямо указаны в минимальном перечне (ПП РФ № 290). Во-вторых, жильцы на общем собрании не давали согласия на дополнительные расходы. Результат – начисления признаны незаконными, жителей освободили от уплаты.

Что запомнить

Управляющая компания не имеет права требовать деньги за услуги, которые уже входят в обязательный минимум. И не может назначать дополнительные работы без решения собрания собственников. Если в квитанции появилась подозрительная строка, стоит заглянуть в договор с УК, проверить минимальный перечень и выяснить, проводилось ли собрание. А в спорных случаях – обращаться в жилинспекцию или суд. Практика показывает: суды в таких вопросах на стороне жильцов.

По материалам Дзен-канала "Юридическая консультация".

Ранее мы писали: Как платить за ЖКХ меньше в 2026 году: полный список работающих льгот и субсидий для пенсионеров и Жильцы могут вернуть переплату по ЖКХ: как оспорить тарифы и получить деньги - инструкция от Верховного суда