Испании не хватает 800 тысяч домов и квартир, дефицит усиливается
Что случилось
По данным обзора рынка недвижимости от BBVA Research, к 2027 году дефицит жилья в Испании достигнет 800 000 объектов.
Текущие темпы строительства покрывают менее половины от числа новых домохозяйств, которые появляются в стране (Испания сейчас принимает рекордное число иммигрантов). А значит, разрыв между спросом и предложением в ближайшие годы продолжит увеличиваться.
Последствия дефицита
Нехватка предложения означает, что цены, скорее всего, продолжат расти.
BBVA Research прогнозирует рост номинальных цен на жильё на 10,2% в этом году и на 6,8% в 2027-м. С поправкой на инфляцию, цены увеличатся на 7,1% и 4,8% соответственно.
Фундаментальные факторы, поддерживающие спрос, остаются сильными. Испания по-прежнему выигрывает за счёт устойчивого рынка труда, положительных миграционных потоков, сравнительно низких процентных ставок и продолжающегося спроса со стороны иностранных покупателей, которые только в 2025 году скупили почти 100 тыс. объектов.
Как справиться с дефицитом
По оценке BBVA, чтобы к 2030 году сократить нехватку жилья вдвое, инвестиции в недвижимость должны будут расти примерно на 15% в год в период с 2027 по 2030 год, достигнув около 10% ВВП – уровня, близкого к тому, который в последний раз наблюдался во время жилищного бума перед финансовым кризисом 2008 года.
До тех пор, заключает банк, рынок жилья Испании будет по-прежнему характеризоваться высоким спросом, ограниченным предложением и ростом цен.
Контекст
Между тем, многие законы, которые сейчас обсуждаются в Испании скорее отпугивают инвесторов. Например, в Каталонии рассматривают идею, которая существенно ограничивает права покупателей, а на Канарских островах подумывают запретить продажи иностранцам.
Источник: Spanish Property Insight