Рынок аренды Германии немного выдохнул
Спрос
После заметного спада в конце 2025 г. спрос на арендное жилье в Германии продолжил сокращаться и в начале нового года. По сравнению с предыдущим кварталом в сельской местности и небольших городках он снизился на 3%, в пригородах крупнейших агломераций на 4%. Лишь в восьми крупнейших городах Германии зафиксировано небольшое оживление: плюс 1%.
В годовом выражении в крупнейших городах спрос сократился за год на 14%, в пригородах на 12%, в небольших городах – на 11%, а в сельской местности – на 7%. При этом показатель остается существенно выше уровней пятилетней давности. Например, в крупнейших городах он по-прежнему на 43% выше, чем в первом квартале 2021 года.
Высокая аренда начинает отпугивать арендаторов
Эксперты ImmoScout24 обращают внимание на тревожный сигнал: слишком высокие цены начинают напрямую бить по спросу. Например, в Мюнхене квартиры со ставкой 20 евро за кв. м получают на 10% меньше запросов, чем объекты по 16 евро за кв. м. А если ставка доходит до 27 евро за кв. м, количество откликов сокращается на 49%.
Вторичка: рост замедляется
В первом квартале 2025. средняя ставка аренды на вторичное жилье в Германии выросла на 1,3% в квартальном и на 4,5% в годовом исчислении до 9 евро за кв. м.
В крупнейших городах динамика еще слабее: в Мюнхене рост составил лишь 0,4%, в Штутгарте – 0,5%, а сильнее всего прибавил Франкфурт – 1,4%. В остальных метрополиях ставки почти не изменились.
Новостройки: рост умеренный
В сегменте новостроек средняя ставка аренды выросла на 0,8% за квартал и на 3% за год, до 13,2 евро за кв. м. Наиболее заметный рост зафиксирован в Мюнхене, Дюссельдорфе и Лейпциге. Столица Баварии остается самым дорогим рынком с показателем 27 евро за кв. м, а Лейпциг – самым доступным среди крупнейших городов - 13,9 евро за кв. м.
В столичном Берлине ставки аренды символически снизились на 0,1% и остаются чуть ниже отметки 21 евро за кв. м. При этом, подавляющее большинство договоров аренды, заключённых или проверенных в прошлом году, нарушают закон о предельно допустимых ставках. В результате власти готовят масштабную кампанию по их снижению.
Источник: Immoscout