Назван самый устойчивый сегмент рынка недвижимости Таиланда – который может подорожать
Что случилось
Тайский рынок недвижимости второй год находится под сильным давлением из-за сокращающегося спроса в первую очередь в бюджетном сегменте.
В I квартале 2026 года число сделок с новостройками сократилось в годовом исчислении на 13,6%.
Основной причиной продолжающегося спада эксперты называют высокую задолженность домохозяйств и ужесточение политики банков – одним из следствий этого является рост спроса на арендной жилье.
Элитка в тренде
Одновременно спрос жилье стоимостью 10-30 млн бат остается стабильным и крупные застройщики делают акцент именно на нем.
В первую очередь интерес покупателей вызывает малоэтажная застройка, на которую приходится 75-80% элитного жилья в стране. Предложения кондоминиумов в этом ценовом диапазоне остаются ограниченными.
Ключевая группа «элитных» покупателей описывается как «молодые преемники» – это профессионалы и наследники бизнеса в возрасте до 45 лет с высокими доходами и в основном реальным спросом на собственное жилье, а не на краткосрочные инвестиции.
Перспективы сегмента
Аналитики The Nation не исключают роста цен на премиальное жильё. Причиной может стать рост цен на строительные материалы – за год они подорожали на 5-10%, а также удорожание энергоносителей в результате конфликта на Ближнем Востоке.
Ещё одним фактором роста может стать увеличение процентных ставок и вероятная отмена в середине лета смягченных правил по выдаче кредитов застройщикам – в настоящий момент у последних есть возможность финансировать до 100% расходов на строительство.
Одновременно с проблемой спроса сталкивается рынок вторичной недвижимости – и здесь увеличивается активность только в премиальном сегменте.